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銀行相繼加息 二手蝕讓續增
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■西環寶翠園日前錄得一宗成交，賣家持貨僅3個月，賬面虧損107萬元。
【本報訊】(記者 梁悅琴)金融海嘯令銀行拆息上升而要被迫相繼加按息，部分銀行開始收緊按揭條款，如不會對未能提供穩定收入人士提供按揭，銀行估價亦見保守。
眼見未來經濟前景未許樂觀，二手樓小業主不但要劈價求售，還要忍心蝕讓，令蝕讓個案持續上升。
寶翠園持3個月虧107萬
西環寶翠園第5座高層H室小業主持貨3個月便虧損了107萬元。美聯物業泓都分行高級營業經理雷立俊表示，該單位面積約1,408平方呎，望煙花全海景，近日以1,408萬元易手，平均呎價約1萬元。據了解，買家為一名用家，見該單位景觀優質，故購入上址作自住之用。原業主於今年5月以1,515萬元購入上址，短短3個月賬面虧損了107萬元。
美聯物業藍灣半島分行助理區域經理潘洪發指出，小西灣藍灣半島9座極高層B室，單位面積約1,207平方呎，剛以750萬元成交，平均呎價約6,214元。原業主於05年以791萬元購入上址，持貨3年賬面虧損41萬元。
東堤灣畔低市價20%成交
另外，東涌東堤灣畔中層單位以低市價20%成交，並重返07年樓市升浪前水平。中原地產東涌東堤灣畔第一分行高級分行經理鍾慧儀表示，東堤灣畔6座中層B室，面積1,023呎，屬3房間隔，剛以265萬元易手，折合平均呎價2,590元，成交價低市價20%。買家購入上述單位打算作收租之用。上述單位市值租金可達12,000元，料可收取的租金回報率為5.4厘。原業主於1999年以298萬元一手購入該單位，持貨9年，是次轉手賬面蝕讓33萬元離場。
荃景花園較8月回落10%
美聯物業荃灣－荃景分行高級營業經理保耀倬表示，荃灣荃景花園樓價較8月份回落逾10%，吸引用家入市。剛獲承接之單位為荃景花園12座高層A室，單位面積約709平方呎，望開揚內園景，成交價約250萬元，平均呎價約3,526元，較市價低10%。
據悉，買家見荃景花園造價相宜，故趁樓價稍回即購入該單位自住。原業主於1999年6月以約260萬元購入以上單位，持貨9年帳面虧蝕10萬元。
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