新 界 細 價 樓 錄 撻 訂

受環球金融波動影響，撻訂風潮蔓延至細價樓，天水圍多個屋苑近日陸續出現撻訂個案，包括嘉湖山莊、慧景軒及天盛苑等，撻訂損失由數千至數萬元不等，業界擔心市場觀望心態轉強，撻訂宗數將有上升趨勢。

　　祥益營業經理蕭嘉偉指出，天水圍多個屋苑湧現減價個案，令樓價下跌，九月尾較九月初的跌幅約百分之八至十，市場觀望心態轉強，部分近期入市的買家睇淡後市，而選擇撻訂，近日區內已連錄多宗撻訂個案。

　　其中嘉湖山莊景湖居六座高層D室，面積七百零九方呎，原本獲投資者以一百四十七萬八千元購入，惟該投資者持有的深圳物業未能成功放售，加上認為後市仍有一定跌幅，故決定撻訂，損失金額五萬元。
　　另外，區內慧景軒一座高層B室，日前獲用家以二百四十八萬元承接，但新買家有見其他單位不斷減價，對後市失去信心，故撻訂離場，損失金額僅五千元。同區居屋天盛苑低層單位，亦出現撻訂個案，而損失金額亦只需數千元。

　　蕭嘉偉指出，近期樓價下滑，加上外圍因素不利好，市場估計樓價仍有下跌空間，加上撻訂損失較樓價下跌的損失低，故有買家選擇撻訂，預料撻訂宗數將有上升趨勢。

　　此外，年底即將上會的紅磡海濱南岸，二手叫價及成交價普遍均已下跌一成至一成半，香港置業高級營業經理黃晟晉表示，現時最低入場呎價更不需五千元，而市場亦錄有蝕讓個案，其中七座中層H室，面積七百七十方呎，原業主購入價五百二十二萬元，近日則以四百二十萬元易手，單位蝕讓超過一百萬元，幅度約兩成