財 團 密 密 收 沙 田 嶺 道 舊 樓
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沙田嶺道的舊樓收購行動進展得如火如荼，財團再收約二十伙便可大功告成，其中由著名歌后徐小鳳持有的五個百樂別墅單位，因涉及個別地段逾九成業權，故成為收購成敗的關鍵，業界人士預料，該批單位的售價可望高於其他單位，成交呎價可望超過一萬元，在高價收購潮的帶動下，五伙售價將逾一億元，較當年的購入價勁升近十一倍。
近日有財團以高市價逾七成收購沙田嶺道樂山、百樂別墅、翠嶺山莊第一及二期，四幢低密度大廈共四十八伙。
財團目前斥資約二億餘元購入當中十餘伙，成交價由一千一百萬至二千餘萬元不等，平均呎價約七千至八千元，較市價高出七至八成。
市場人士估計，財團目前已成功收購的單位逾二十伙，預料土地註冊處資料將會顯示更多成交，故財團只須再購入餘下約二十伙，其中著名歌后徐小鳳持有的五個百樂別墅單位，亦成為是次收購目標之一。
由於樂山、百樂別墅、翠嶺山莊第一及二期位於同一平台之上，四個屋苑必須合併重建，並須在每幢大廈購入十一伙，才能進行強制拍賣，整個收購計畫若要成功進行，徐氏所持有的五伙將為成敗的關鍵。
百樂別墅為一梯三伙設計，地下至三樓共設有十二伙，其中A、B室面積一千九百一十九方呎，C室面積一千六百五十六方呎。
土地註冊處資料顯示，該大廈最高兩層的五個單位，目前仍由TSUI WAN SHU持有（徐小鳳原名徐鄖書），該批單位由徐氏於八○年開始陸續購入，總成交價達八百五十萬元。
現時物業收購的平均呎價約七千至八千元，最高價的成交約二千餘萬元，市場人士指，「小鳳姐」於八十年代開始，便一直居於上址，因單位景觀及地點甚佳，故陸續增持物業予家人居住，由於該五伙於整個收購計畫中，有舉足輕重的重要性，財團須以誠意打動徐小鳳割愛。
市場預料，上述五個單位涉及的收購金額逾一億元，每伙的成交呎價將超過一萬元，除了較平均收購呎價高出約四成外，更較市價高出約一點五倍，可望創該地段分層單位成交呎價的最高紀錄。
在收購潮帶動下，單位較原來的購入價勁升近十一倍，令「小鳳姐」身家將上漲，帳面分分鐘賺近億元。
