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會地山頂建超豪宅
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近 年 大 部 分 發 展 商 都 未 能 成 功 勾 地 增 土 儲 ， 遂 爭 相 在 私 人 市 場 掃 貨 或 重 建 旗 下 項 目 ， 尤 其 集 中 在 豪 宅 「 有 價 有 市 」 的 港 島 區 ， 屋 宇 署 上 月 一 口 氣 批 出 多 個 港 島 豪 宅 項 目 圖 則 ， 其 中 會 德 豐 地 產 （00049） 旗 下 作 出 租 用 途 的 山 頂 道 77 號 ， 批 准 重 建 七 幢 四 層 高 超 級 豪 宅 ， 其 中 主 席 屋 面 積 近 一 萬 方 呎 ， 料 日 後 每 方 呎 售 價 最 少 五 萬 元 ， 入 場 費 逾 三 億 元 ； 另 長 實 （00001） 去 年 購 入 的 堅 尼 地 道 項 目 ， 將 重 建 一 幢 32 層 高 豪 宅 。
屋 宇 署 八 月 批 出 24 份 建 築 圖 則 ， 包 括 11 項 住 宅 及 商 住 發 展 ， 當 中 佔 七 項 均 為 港 島 區 豪 宅 項 目 重 建 。 會 德 豐 地 產 （ 香 港 ） 執 行 董 事 黃 光 耀 透 露 ， 山 頂 道 77 號 獲 城 規 會 批 准 增 加 約 4,000 方 呎 樓 面 ， 總 樓 面 增 至 達 4.22 萬 方 呎 ， 擬 建 大 屋 數 量 由 原 約 五 幢 增 至 七 幢 ， 平 均 每 幢 面 積 約 6,000 方 呎 ， 面 積 最 大 為 近 一 萬 方 呎 的 主 席 大 屋 。
每 呎 建 築 費 8000 創 新 高
黃 氏 續 稱 ， 項 目 打 造 成 超 級 豪 宅 項 目 ， 建 築 費 將 創 集 團 新 高 ， 料 每 方 呎 7,000 至 8,000 元 ， 整 體 逾 三 億 元 ， 項 目 市 值 高 逾 20 億 元 ； 惟 項 目 現 仍 有 租 客 ， 暫 未 定 重 建 時 間 表 。
其 餘 住 宅 重 建 項 目 計 有 賭 王 何 鴻 燊 家 族 持 有 的 舂 坎 角 道 44 、 46 、 48 及 50 號 ， 即 為 海 天 徑 1 號 ， 上 址 現 有 九 幢 洋 房 ， 將 重 建 為 六 幢 三 層 連 一 層 車 房 洋 房 ， 樓 面 約 2.39 萬 方 呎 。
長 實 豪 景 閣 建 32 層 豪 宅
另 長 實 的 堅 尼 地 道 2A 、 2B 及 4 號 豪 景 閣 ， 則 擬 建 一 幢 32 層 高 豪 宅 ， 總 樓 面 8.76 萬 方 呎 。 而 新 世 界 （00017） 元 朗 唐 人 新 村 項 目 ， 將 建 88 幢 四 層 高 洋 房 。
商 業 物 業 亦 有 不 少 重 建 項 目 ， 太 古 地 產 旗 下 英 皇 道 979 號 太 古 坊 二 期 重 建 ， 其 中 和 域 大 廈 准 建 一 幢 37 層 高 商 廈 ， 樓 面 近 72 萬 方 呎 。 希 慎 （00014） 重 建 中 的 銅 鑼 灣 興 利 中 心 ， 落 實 建 一 幢 37 層 高 商 用 物 業 ， 另 有 四 層 地 庫 ， 樓 面 達 71.56 萬 方 呎 。 而 新 地 （00016） 的 觀 塘 鴻 圖 道 20 至 24 號 ， 則 可 重 建 為 一 幢 25 層 高 商 廈 ， 樓 面 約 20.74 萬 方 呎 。
而 船 王 包 氏 基 金 家 族 成 員 的 銅 鑼 灣 蓮 花 宮 東 街 11 至 15A 號 ， 及 投 資 者 大 鴻 輝 的 尖 沙 咀 加 連 威 老 道 31 至 31A 號 ， 均 獲 批 建 單 幢 式 酒 店 。 另 日 前 截 標 的 筲 箕 灣 道 恆 生 西 灣 河 大 廈 住 宅 項 目 ， 據 了 解 ， 獲 投 資 者 及 發 展 商 入 標 ， 短 期 內 將 有 結 果 。
情况越來越壞,
點算=.='
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