擁 有 灣 仔 金 國 大 廈 及 國 民 大 廈 共 逾 92% 業 權 的 恆 地 （00012） ， 昨 成 功 透 過 公 開 拍 賣 ， 以 底 價 14.2 億 多 元 統 一 兩 物 業 全 數 業 權 ， 初 步 計 劃 將 物 業 分 別 重 建 為 商 住 及 酒 店 物 業 ， 未 計 算 利 息 開 支 在 內 ， 估 計 投 資 總 額 約 11 億 至 12 億 多 元 ， 發 展 期 則 約 3 年 。

恆 地 地 產 發 展 部 總 經 理 黃 浩 明 拍 賣 後 指 出 ， 初 步 計 劃 將 金 國 大 廈 發 展 成 商 住 物 業 ， 其 中 大 部 分 樓 面 會 集 中 發 展 住 宅 ， 至 於 國 民 大 廈 會 發 展 成 酒 店 。 上 述 兩 項 物 業 的 土 地 成 本 約 9 億 多 元 ， 未 計 算 利 息 支 出 ， 建 築 成 本 約 2 億 至 3 億 元 。

收 購 耗 兩 年 圖 則 已 批
據 悉 ， 金 國 大 廈 及 國 民 大 廈 地 盤 面 積 各 約 11,546 及 4,409 方 呎 ，  地 收 購 時 間 達 兩 年 ， 早 前 已 獲 屋 宇 署 批 出 上 述 兩 物 業 重 建 圖 則 ， 前 者 擬 建 1 幢 43 層 高 商 住 大 廈 ， 後 者 則 擬 建 1 幢 32 層 高 酒 店 ， 樓 面 各 約 12 萬 及 6.6 萬 方 呎 。

黃 浩 明 認 為 ， 是 次 成 功 引 用 《 土 地 （ 為 重 新 發 展 而 強 制 售 賣 ） 》 條 例 購 併 兩 廈 ， 對 其 他 有 意 在 市 區 重 建 發 展 的 財 團 ， 有 正 面 刺 激 作 用 。

黃 浩 明 ： 估 價 師 作 估 值
對 於 有 金 國 大 廈 的 小 業 主 表 達 對 恆 地 收 購 出 價 遠 低 於 市 場 水 平 約 一 半 ， 黃 浩 明 認 為 ， 有 關 估 值 是 由 獨 立 估 價 師 來 決 定 ， 由 於 現 時 仍 有 業 主 對 土 地 審 裁 處 申 頒 發 的 拍 賣 令 提 出 上 訴 ， 故 目 前 不 便 就 出 價 一 事 再 作 評 論 ， 惟 他 表 示 ， 該 集 團 樂 意 與 小 業 主 「 再 傾 」 。

數 月 內 料 3 宗 強 制 拍 賣
另 第 一 太 平 戴 維 斯 估 值 及 專 業 顧 問 董 事 總 經 理 陳 超 國 表 示 ， 是 次 拍 賣 成 交 價 合 理 ， 有 助 發 展 商 循 此 途 徑 進 行 收 購 ， 估 計 未 來 數 月 會 有 約 3 宗 強 制 拍 賣 個 案 獲 處 理 。

據 悉 ，恆  地 於 ○ 六 年 五 月 擊 敗 其 餘 5 家 財 團 ， 以 8.25 億 元 購 入 上 述 兩 廈 共 約 92.31% 業 權 。 由 於 金 國 大 廈 尚 有 11 個 住 宅 單 位 及 9 個 地 舖 的 業 主 未 接 受 收 購 ， 遂 於 去 年 底 引 用 條 例 ， 向 土 地 審 裁 處 申 請 強 制 拍 賣 ， 並 於 今 年 六 月 二 十 三 日 成 功 獲 批 。

金 國 大 廈 位 於 灣 仔 告 士 打 道 210 至 216 號 、 謝 斐 道 377 號 及 馬 師 道 22 至 32 號 ， 而 國 民 大 廈 則 坐 落 於 附 近 的 馬 師 道 12 至 20 號 及 謝 斐 道 388 至 390 號 。

受 惠 於 上 述 成 功 購 併 消 息 ， 買 家 入 市 步 伐 轉 快 ， 美 聯 謝 柏 均 表 示 ， 同 區 置 安 大 廈 高 層 P 室 剛 以 400 萬 元 售 ， 以 面 積 550 方 呎 計 ， 呎 價 約 7,273 元 。

灣 仔 金 國 大 廈 及 國 民 大 廈 兩 廈 昨 日 強 制 拍 賣 ， 其 中 仍 未 被 統 一 業 權 的 金 國 大 廈 ， 當 中 拒 絕 被 收 購 為 數 約 20 名 小 業 主 ， 日 前 雖 未 能 循 上 訴 途 徑 暫 緩 是 次 強 制 拍 賣 ， 昨 亦 扶 老 攜 幼 到 場 ， 趁 機 向 發 展 商 及 公 眾 宣 洩 不 滿 。

不 滿 發 展 商 出 價
昨 早 上 十 時 前 ， 金 國 大 廈 約 20 名 業 主 抵 拍 賣 現 場 ， 趁 拍 賣 舉 行 前 ， 取 出 相 關 標 語 以 示 對 發 展 商 收 購 出 價 不 滿 ， 及 向 傳 媒 展 示 發 展 商 提 出 的 收 購 估 值 。

其 中 ， 持 有 金 國 大 廈 11 樓 11 室 的 王 先 生 表 示 ， 其 單 位 實 用 面 積 約 937 方 呎 ， 建 築 面 積 料 約 1,280 方 呎 ， 早 前 獲 測 量 師 行 估 值 約 847 萬 元 ， 惟 與 發 展 商 的 估 值 只 約 461 萬 元 ， 相 差 達 一 半 。 另 有 該 廈 一 顧 姓 業 主 表 示 ， 以 發 展 商 出 價 金 額 ， 在 區 內 難 以 找 到 相 同 樓 齡 的 住 宅 單 位 ， 並 表 示 在 無 計 可 施 下 ， 會 返 回 內 地 居 住 ； 他 並 認 為 ， 是 次 發 展 商 引 用 《 土 地 （ 為 重 新 發 展 而 強 制 售 賣 ） 條 例 》 ， 有 違 基 本 法 。