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15屋苑樓價大倒退
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樓 價 持 續 下 滑 ， 多 個 大 型 私 人 住 宅 屋 苑 做 價 跌 返 去 年 底 水 平 ， 根 據 一 間 代 理 行 提 供 的 數 據 ， 現 在 全 港 至 少 有 15 個 屋 苑 樓 價 已 重 返 或 低 於 去 年 年 底 水 平 ， 當 中 有 6 個 屋 苑 位 於 港 島 區 ， 其 中 西 灣 河 嘉 亨 灣 及 西 九 龍 宇 晴 軒 的 樓 價 更 較 去 年 十 二 月 ， 分 別 低 逾 18% 及 10% ； 另 美 聯 （00012） 亦 預 期 樓 價 要 待 十 月 底 始 會 回 升 ， 而 今 年 全 年 的 樓 價 升 幅 將 少 於 10% 。
根 據 利 嘉 閣 提 供 數 據 分 析 ， 15 個 重 返 或 低 於 去 年 年 底 樓 價 水 平 的 屋 苑 ， 港 島 區 佔 其 中 6 個 ， 而 九 龍 區 及 新 界 區 則 分 別 佔 5 個 及 4 個 。 而 八 月 份 嘉 亨 灣 平 均 成 交 呎 價 為 6,902 元 ， 較 去 年 年 底 低 18.2% ， 而 西 九 龍 宇 晴 軒 及 小 西 灣 藍 灣 半 島 平 均 成 交 呎 價 分 別 為 4,567 元 及 5,085 元 ， 較 去 年 年 底 還 低 10.7% 及 5.9% 。 另 魚 涌 南 豐 新 平 均 呎 價 約 4,730 ， 亦 較 去 年 底 還 低 。 中 原 稱 ， 南 豐 新 11 座 高 層 G 室 ， 先 後 減 價 共 42 萬 元 ， 以 218 萬 元 易 手 。
該 行 董 事 總 經 理 廖 偉 強 稱 ， 八 月 份 50 個 指 標 屋 苑 平 均 呎 價 錄 4,707 元 ， 較 今 年 三 月 份 最 高 位 的 4,998 元 回 落 5.8% 。 按 地 區 分 析 ， 以 港 島 區 跌 幅 最 高 ， 八 月 份 9 個 屋 苑 的 平 均 成 交 呎 價 6,497 元 ， 期 內 跌 幅 8.6% ， 其 次 為 九 龍 區 ， 三 月 至 今 樓 價 累 跌 6% 至 4,890 元 ， 新 界 區 的 平 均 成 交 呎 價 期 內 則 跌 4.3% 至 3,577 元 。
樓 價 料 十 月 底 回 升
另 美 聯 董 事 兼 住 宅 部 行 政 總 裁 伍 創 業 表 示 ， 截 至 今 年 七 月 ， 全 港 住 宅 物 業 平 均 呎 價 暫 升 5.8% ， 但 八 月 份 樓 價 顯 著 下 跌 ， 他 預 期 九 月 份 樓 市 交 投 雖 可 錄 得 升 幅 ， 但 樓 價 則 未 有 上 調 空 間 ， 要 待 十 月 底 至 十 一 月 樓 價 始 會 上 升 ， 料 第 四 季 的 樓 價 約 有 15% 至 20% 的 升 幅 ， 而 全 年 的 樓 價 升 幅 將 少 於 10% 。
另 外 ， 香 港 置 業 執 行 董 事 李 志 成 表 示 ， 截 至 八 月 二 十 六 日 ， 本 月 整 體 一 、 二 手 註 冊 量 為 4,589 宗 ， 按 月 跌 29% ， 其 中 本 月 一 手 註 冊 量 為 82 宗 ， 較 上 月 急 挫 68% ， 而 二 手 註 冊 量 則 為 4,507 宗 ， 按 月 減 少 27% 。 李 氏 預 期 ， 本 月 整 體 住 宅 登 記 量 將 少 於 5,500 宗 ， 為 ○ 六 年 七 月 以 來 的 兩 年 低 位 ， 當 中 一 手 註 冊 量 將 會 跌 穿 100 宗 ， 屬 ○ 六 年 一 月 以 來 低 位 。
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