豪宅交投勢兩年最淡
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近 期 股 市 反 覆 ， 影 響 豪 宅 樓 市 持 續 淡 靜 ， 香 港 置 業 預 期 ， 本 月 整 體 二 手 註 冊 量 料 不 足 5,500 宗 ， 當 中 逾 千 萬 元 豪 宅 登 記 更 料 只 得 百 多 宗 ， 勢 創 兩 年 來 新 低 ， 在 成 交 縮 減 下 樓 價 定 當 受 壓 ， 故 調 整 全 年 樓 價 預 測 ， 料 僅 升 10% 至 15% ， 較 年 初 估 計 少 5 至 10 個 百 分 點 。
樓 價 升 幅 預 測 降 至 15 ％
香 港 置 業 執 行 董 事 李 志 成 表 示 ， 雖 然 本 港 豪 宅 成 交 量 減 少 ， 但 樓 價 對 比 年 初 暫 仍 上 升 逾 12% ， 由 於 供 應 短 缺 及 豪 宅 業 主 一 般 財 力 較 雄 厚 ， 故 淡 市 中 大 幅 割 價 求 售 的 機 會 不 大 ， 因 此 預 期 樓 價 可 保 持 現 水 平 ， 全 年 升 10% 至 15% ， 惟 承 認 較 年 初 預 測 的 20% 略 為 修 訂 。
李 氏 續 稱 ， 據 土 地 註 冊 處 截 至 本 月 二 十 一 日 資 料 顯 示 ， 本 年 至 今 逾 千 萬 元 豪 宅 錄 2,639 宗 登 記 ， 總 值 631 億 元 ， 較 去 年 同 期 分 別 升 26% 及 40% ， 預 期 全 年 註 冊 量 可 保 持 在 4,000 宗 水 平 。
新 進 豪 宅 跑 贏 老 牌 屋 苑
該 行 屠 淑 明 指 出 ， 過 去 一 年 註 冊 量 最 高 的 10 個 、 樓 齡 不 足 10 年 的 新 進 豪 宅 屋 苑 ， 合 共 錄 得 2,133 宗 登 記 ， 總 值 729 億 元 ， 較 傳 統 的 10 大 豪 宅 分 別 高 出 近 七 成 及 逾 八 成 ， 而 新 進 豪 宅 的 按 年 平 均 呎 價 升 幅 暫 較 傳 統 豪 宅 屋 苑 高 8.2 個 百 分 點 ， 故 新 進 豪 宅 價 、 量 均 優 於 傳 統 豪 宅 屋 苑 。
另 一 方 面 ， 中 原 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 稱 ， 今 年 首 七 個 月 35 個 主 要 豪 宅 中 ， 有 15 個 二 手 買 賣 登 記 量 較 去 年 上 升 ， 其 中 九 龍 站 君 臨 天 下 、 凱 旋 門 及 大 埔 淺 月 灣 ， 升 幅 均 逾 2 倍 。
