私樓獲利比率年內新低
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近 月 樓 價 調 整 ， 拖 累 轉 售 獲 利 表 現 ， 有 報 告 指 出 ， 本 月 首 24 天 僅 錄 1,731 宗 二 手 私 宅 獲 利 登 記 ， 佔 同 期 已 知 上 手 買 入 價 的 成 交 比 率 80% ， 形 成 連 跌 四 個 月 頹 勢 ， 並 創 今 年 新 低 ； 期 內 平 均 每 宗 獲 利 幅 度 僅 為 19% ， 按 月 下 跌 1.5 個 百 分 點 ， 並 創 去 年 十 二 月 後 新 低 。
利 嘉 閣 稱 ， 本 月 以 價 值 逾 千 萬 元 的 豪 宅 獲 利 比 率 跌 幅 最 顯 著 ， 期 內 共 錄 69 宗 成 交 ， 當 中 獲 利 比 率 為 87% ， 按 月 挫 10.4 個 百 分 點 ； 200 萬 至 500 萬 元 中 價 樓 轉 售 獲 利 比 率 挫 4.9 個 百 分 點 至 81.5% 。 另 新 界 區 有 部 分 在 九 七 、 九 八 年 入 市 的 業 主 現 仍 要 蝕 讓 ， 拖 累 該 區 轉 手 獲 利 比 率 按 月 跌 4.2 個 百 分 點 至 74.5% 。
獲 利 比 率 料 跌 破 70 ％
本 月 暫 以 愉 景 灣 錄 得 最 多 獲 利 個 案 達 25 宗 ， 該 盤 成 功 獲 利 比 率 為 71% 。 該 行 相 信 未 來 兩 、 三 個 月 內 ， 私 宅 轉 售 獲 利 的 成 功 比 率 料 會 因 此 跌 破 70% 。
至 於 近 日 市 況 仍 見 偏 軟 ， 中 原 趙 鴻 運 表 示 ， 鰂 魚 涌 太 古 城 本 月 暫 錄 17 宗 ， 當 中 減 價 成 交 個 案 佔 76.5% ， 如 海 天 閣 中 高 層 A 室 本 月 中 以 755 萬 元 放 售 ， 先 後 共 減 110 萬 至 645 萬 元 售 出 。
美 聯 王 子 超 稱 ， 上 水 御 皇 庭 2 座 中 層 E 室 以 255 萬 元 售 出 ， 單 位 較 去 年 四 月 購 入 價 貶 值 6 萬 元 。
另 日 前 紅 磡 海 濱 南 岸 4 座 中 層 C 室 ， 業 主 以 低 購 入 價 逾 74 萬 元 的 開 價 作 公 開 拍 賣 ， 據 悉 ， 上 述 單 位 因 沒 有 買 家 出 價 而 收 回 。
