樓市淡靜炒家斬纜

樓 市 氣 氛 淡 靜 ， 蝕 讓 消 息 不 絕 ， 其 中 受 炒 家 追 捧 的 長 沙 灣 ONE NEW YORK 錄 得 首 宗 蝕 讓 成 交 ， 一 位 於 高 層 的 A 室 單 位 ， 上 周 以 253 萬 元 易 手 ， 原 業 主 持 貨 不 足 七 個 月 虧 蝕 54.5 萬 元 ， 單 位 貶 值 17.7% ； 同 時 ， 資 深 投 資 者 黎 汝 遠 表 示 ， 早 前 向 信 置 （00083） 購 入 的 一 批 該 盤 單 位 ， 有 不 多 於 10 個 單 位 已 取 消 交 易 。

放 盤 每 呎 叫 價 6200 元
土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， ONE NEW YORK 29 樓 A 室 單 位 ， 面 積 483 方 呎 ， 上 周 以 253 萬 元 易 手 ， 折 合 呎 價 5,238 元 ， 原 業 主 今 年 一 月 以 307.5 萬 元 購 入 ， 短 短 不 足 七 個 月 帳 面 虧 蝕 54.5 萬 元 。

區 內 地 產 代 理 表 示 ， 目 前 ONE NEW YORK 約 有 60 個 二 手 放 盤 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 約 6,200 元 ， 隨  首 宗 蝕 讓 成 交 出 現 ， 相 信 投 資 者 會 陸 續 「 斬 纜 」 ， 以 減 少 損 失 。

此 外 ， 有 「 摸 王 」 之 稱 的 資 深 投 資 者 黎 汝 遠 ， 去 年 底 至 今 年 初 先 後 兩 次 合 共 斥 資 3,700 萬 元 購 入 ONE NEW YORK 共 13 伙 ， 除 其 中 一 伙 短 炒 獲 利 外 ， 其 餘 12 伙 放 盤 多 時 缺 乏 承 接 力 ， 最 終 暫 時 有 不 多 於 10 伙 未 有 完 成 買 賣 交 易 。 本 報 向 黎 氏 查 詢 時 ， 他 承 認 現 時 僅 持 有 上 述 樓 盤 3 伙 ， 其 他 單 位 已 取 消 交 易 。

海 逸 業 主 蝕 30 萬 甩 身
另 方 面 ， 一 名 投 資 者 短 炒 紅 磡 海 逸 豪 園 ， 最 終 面 對 樓 價 下 滑 而 半 年 虧 蝕 30 萬 元 離 場 。 利 嘉 閣 趙 文 基 稱 ， 上 述 投 資 者 沽 出 的 單 位 為 海 逸 豪 園 23 座 高 層 G 室 ， 成 交 價 418 萬 元 ， 呎 價 約 5,664 元 。 另 香 港 置 業 梁 志 輝 說 ， 長 沙 灣 碧 海 藍 天 5 座 高 層 面 積 662 方 呎 C 室 ， 原 業 主 減 價 12 萬 元 ， 以 328 萬 元 易 手 ， 持 貨 近 四 年 帳 面 損 手 14 萬 元 。

中 原 麥 超 誠 表 示 ， 藍 田 滙 景 花 園 本 月 交 投 量 較 上 月 同 期 急 升 50% ， 其 中 14 座 低 層 C 室 ， 業 主 減 價 15 萬 元 ， 終 由 租 客 以 360 萬 元 承 接 ， 呎 價 4,592 元 。

至 於 土 瓜 灣 翔 龍 灣 1 座 高 層 A 室 及 大 圍 金 禧 花 園 2 座 中 層 C 室 ， 分 別 以 低 市 價 8% 及 5% 易 手 ， 成 交 價 282 萬 元 及 155 萬 元 。