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4酒店地皮供發展商試勾
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■測量師彭兆基表示，九龍灣正由工業轉型向商業區發展，區內配套完善，有一定商務客支持酒店業發展。資料圖片
——估值最高共66億 東九龍呎價最高3000
本報記者 梁悅琴、周穎
財政司司長於2月份預算案中公布以試驗方式推出10幅「限作酒店發展」用途用地，以促進和鼓勵酒店發展及支持香港的旅遊業。當中4幅分別位於九龍灣常悅道、九龍灣祥道、觀塘偉業街以及天水圍第108A區酒店地皮的賣地章程，剛於昨日正式放入勾地表內，可供發展商試勾。測量師估計，4幅酒店地的估值介乎47.185億至65.81億元，由於九龍灣及觀塘正由工業轉向商業區，區內又有展覽場及大型商場配套，料九龍灣及觀塘3幅酒店地比較吸引，地價約值2,000至3,000元一呎，至於天水圍酒店地因處偏遠區，料樓面地價約值1,000元一呎。然而，市場估計，未必會好快有發展商試勾。
地政總署發言人表示，上述酒店用地的賣地條款，加入了適當的規限，以確保用地只可作酒店用途，並強調這些規限條款取得了務實的平衡，既可促進酒店業發展，讓業界配合市場趨勢和旅客需求的轉變，以及提供足夠彈性，讓業界按市場需求和趨勢，而發展不同類型的酒店，並能確保寶貴的土地資源能按擬定的用途發展，不會被濫用。 對於餘下同類型地皮，該署表示，會加快所需的規劃工作，務求盡快推出餘下的「限作酒店發展」用途用地。
九龍灣地皮吸引力比較佳
測量師彭兆基表示，九龍灣正由工業轉型向商業區發展，區內配套完善，有會議展覽場地及大型寫字樓以及商場，有一定商務客支持酒店業，料常悅道及啟祥道兩幅酒店用地的吸引力相對較佳，但因酒店的投資回報期長，建築、裝修及營運成本高，因此，其地價應比區內寫字樓低才具吸引力，料此2幅酒店的樓面地價約為2,200元，估值分別為7.33億及18.755億元。至於觀塘偉業街的酒店用地，因地點不太方便，料樓面呎價約2,000元，估值約18.3億元。天水圍酒店地更因地點偏遠，無商務客支持，只可作度假式酒店，料樓面地價約1,000元，估值約2.8億元。
美聯測量師行董事林子杉認為，3幅在九龍灣及觀塘的地皮，均位於轉型中的區域，不太接近旅遊區，當中不少發展商本身在區內已經有不少工廈可供發展，而本身未有從事酒店業的估計亦不會貿然發展，而餘下一幅位於天水圍區，地點相對偏遠，吸引力相對較少，因此，估計市場短期內未必會太快有勾地反應。
天水圍地皮宜作度假酒店
第一太平戴維斯測量師陳超國估計，九龍灣及觀塘3幅酒店地的樓面地價約為3,000元一呎，至於天水圍酒店地的估值約為1,000元一呎。中原測量師行估值部董事張競達則表示，四幅酒店地皮中，有關的天水圍地皮，由於地點離市區較遠，估計價錢會較平，不過鄰近濕地公園的關係，對市場有一定吸引性，適宜作度假式酒店發展。
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