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滬銀行業籲防樓價大落
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■在經歷了「大起」的上海樓市，房價正在回落，滬銀行認為，當前調控重點應是防止房價「大落」，避免銀行因此而臨信貸風險。 資料圖片
——近三成上市地產商負債率逾七成
本報記者 孫然
在銀根收緊之下，內地房地產開發商的資金鏈日趨緊繃；隨著樓價的回落，房貸斷供的風險益發受到銀行業的關注，已公布業績的上市地產商中有近30%負債率70%以上。日前央行上海總部調查統計研究部召集在滬5家大型銀行，以及民生、浦發、上海銀行8家銀行，座談上海房地產市場情況。據悉，雖然與會的銀行業人士對房地產價格走勢判斷不一，但各家銀行均認為房價有波動，在防止「大起」取得效果的情況下，目前調控的重點應該是防止房價大落。
《21世紀經濟報道》引述一家大行上海分行信貸人士認為，房地產投資佔比較高，如果出現房價「大落」的情形，將對經濟產生較大影響。而擔憂者不僅僅是銀行機構自身。由於經濟發達地區的房貸總量佔比較高，8月中旬，銀監會向廣東、江蘇、浙江、上海、北京、深圳、寧波等7省市銀監局發出《關於開展重點地區房地產貸款壓力測試的通知》。知情人士透露，監管部門此舉的目的在於進一步掌握房地產行業波動對銀行潛在風險的影響。
今年6月末，經濟發達的兩市三省(北京、上海、江蘇、浙江和廣東)，5地房地產貸款佔全部房地產貸款餘額的55.7%。而在上述地區，房地產貸款佔各項貸款的比重較高，房價波動或將影響到當地銀行40%左右的信貸資產安全。目前上述地區房貸均保持不良「雙降」，但令監管部門擔憂的是，如果房地產市場交易清淡，個貸增幅下降，則不良率會再度抬頭。
房價波動信貸潛在風險
此外，據《證券日報》數據中心統計，截至08年8月21日，滬深兩市共有75家房地產類上市公司披露了半年報，這些上市房企上半年共負債達到3514.7億元人民幣(下同)，比去年同期的2128.7億元大幅增加了65%。它們的平均資產負債率為59.55%，其中，負債率低於50%的只有20家，而負債率70%以上的有21家，達29.3%。
房價跌10%不良房貸升1%
上海一家股份制銀行此前的壓力測試結果顯示，如果房地產價格下跌10%，個人住房貸款不良貸款率上升1%；如果房價下跌20%，個貸不良率上升6%。但從一家大型銀行的壓力測試結果來看，即使房價下跌30%，個人按揭貸款的不良率也不會超過2%。
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