港鐵代理荃灣西站無白做
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港 鐵 （00066） 作 為 代 理 人 幫 政 府 招 標 的 西 鐵 荃 灣 西 站 （ 七 區 ） 商 住 發 展 項 目 ， 劉 士 通 聽 聞 ， 原 來 港 鐵 是 次 並 唔 係 免 費 幫 個 項 目 做 代 理 ， 今 次 的 招 標 文 件 中 ， 就 寫 明 要 按 項 目 的 賣 樓 收 益 收 取 百 分 之 ○ 點 七 五 的 代 理 人 費 用 ， 雖 然 比 率 唔 算 好 高 ， 但 因 為 項 目 的 投 資 額 達 六 十 億 元 ， 估 計 日 後 的 賣 樓 收 益 隨 時 高 達 七 十 億 至 八 十 億 元 ， 計 落 可 以 有 五 千 餘 萬 至 六 千 萬 元 落 袋 。
成 都 車 場 地 回 報 高
上 述 代 理 人 費 用 係 由 中 標 發 展 商 承 擔 ， 除 此 以 外 ， 仲 有 另 一 項 收 費 ， 由 於 港 鐵 日 後 會 負 責 項 目 的 物 業 管 理 工 作 ， 因 此 要 收 取 四 百 萬 元 前 期 管 理 費 用 ， 對 發 展 商 來 講 都 算 係 略 增 發 展 成 本 ； 不 過 ， 以 咁 大 型 的 項 目 計 ， 此 兩 項 收 費 都 唔 算 係 大 數 目 ， 相 信 唔 會 減 低 發 展 商 的 投 資 意 欲 。
四 川 早 前 突 如 其 來 發 生 一 場 大 地 震 後 ， 省 內 各 地 正 全 力 進 行 災 後 重 建 ， 其 中 成 都 市 為 配 合 經 濟 發 展 ， 政 府 早 前 一 口 氣 推 出 九 幅 停 車 場 地 庫 用 地 ， 涉 及 車 位 數 量 不 少 於 一 千 八 百 五 十 一 個 ， 有 內 地 代 理 同 劉 士 通 講 ， 成 都 車 位 收 租 回 報 一 般 達 七 厘 以 上 ， 計 落 比 舖 位 回 報 率 仲 要 多 最 少 兩 厘 ， 估 計 會 有 唔 少 中 、 小 型 發 展 商 感 興 趣 。
據 了 解 ， 今 次 掛 牌 推 出 的 九 幅 停 車 場 用 地 ， 分 布 於 成 都 市 武 侯 、 青 羊 及 金 牛 等 區 ， 每 幅 停 車 場 地 皮 面 積 由 不 足 一 千 方 米 至 近 二 萬 方 米 不 等 ， 每 幅 競 投 起 價 均 為 六 千 六 百 萬 元 人 民 幣 。
