銀禧高層每呎 4161 元易手

銀 禧 高 層 每 呎 4161 元 易 手  

一 名 區 內 換 樓 客 斥 資 二 百 六 十 八 萬 元 購 入 銀 禧 花 園 一 座 高 層 單 位 。  

　　沙田銀禧花園一座高層D室，單位面積六百四十四方呎，為兩房間隔，外望可享沙田馬場景觀，成交價二百六十八萬元，平均每方呎價四千一百六十一元，造價比市值低約百分之五。

　　利嘉閣高級區域經理徐子豪表示，該單位買家為區內換樓客，單位原業主於去年五月以一百九十八萬元購入上述單位，持貨十五個月後轉手，現帳面獲利七十萬元離場，折算期間單位升值約百分之三十五。

　　徐氐續稱，銀禧花園本月至今累錄三宗成交，平均成交呎價約三千九百零六元；他預料，奧馬賽完結後，將會有更多享馬場景觀的單位調低售價，相信該屋苑本月最終二手成交量或有機會增加至約十宗。

　　香港置業分行營業經理黃乃聰表示，土瓜灣翔龍灣近月的交投氣氛雖然並不熾熱，準買家對後市仍抱觀望態度，但部分業主減價後，單位均獲得承接，由於區內上車客較多，故兩房單位亦較為受追捧。

　　其中一名區外上車客，以二百四十萬承接翔龍灣一座低層G室，單位面積五百二十二方呎，採兩房間隔，擁獅子山景，每方呎價四千五百九十八元，較市價低約百分之三。

　　據了解，原業主於○六年九月以二百一十一萬八千元購入，現易手帳面獲利二十八萬二千萬元，單位升值約百分之十三；黃氏表示，由於該屋苑普遍業主叫價強硬，而準買家對後市則較為觀望，令本月屋苑暫只有兩宗二手成交，平均呎價約為五千七百二十元。

　　中原分行經理劉冬冬表示，馬鞍山翠擁華庭本月至今暫錄約兩宗成交，平均呎價約四千一百元，樓價較上月大致回落約百分之二至三；其中一名區外換樓客希望進駐馬鞍山區，與親人為鄰，故以二百七十三萬元承接翠擁華庭八座中層C室，單位面積六百七十八方呎，屬兩房間隔，坐向正南，享園景及山景，平均呎價四千零二十七元。據悉，原業主則於本年三月以二百六十六萬元購入上址，持貨五個月，是次轉手帳面獲利七萬元，但扣除物業買賣開支費用後，實際無利可圖，僅大致平手離場。

　　美聯營業經理李聖智表示，一名外區上車客，因鍾情柴灣杏花配套完善，故以二百七十三萬五千元購入杏花十九座中層五室作自住之用，單位面積五百七十八方呎，屬兩房間隔，望內園景，平均呎價四千七百三十二元，屬市場合理價成交。

　　據了解，原業主於九五年十二月以二百三十三萬元購入上址，是次轉售帳面獲利四十萬五千元，物業升值約約百分之十七，現時杏花平均呎價約五千五百元