發展商申請補價上訴趨增

發 展 商 申 請 補 價 上 訴 趨 增  

樓 市 處 調 整 期 ， 部 分 項 目 補 地 價 有 機 會 調 整 。  

　　樓市反幅調整，剛於上周公布的荃灣西站項目補價大減兩成四，反映市場補價金額有下調空間，有發展商表明，由於樓市處調整期，近期部分項目批出的補地價，為免項目無利可圖，預期提出上訴的情況將增加，而因應上訴情況，往往會拖慢新盤的發展時間，有業內人士預期，若果樓市持績下挫，政府無可避免地將補地價金額調低。

　　恒基營業部總經理謝偉銓表示，樓市出現調整，政府公布補地價，都會考慮當時的市場情況，而經濟向好時，對後市自然較為看好，但假若樓市處在調整情況，發展商為免完成項目補地價後，變得無利可圖，自然會多作上訴，務求可獲批出一個較好的價錢，而上訴的情形增加，往往拖慢項目發展。

　　泛海執行董事關堡林表示，不排除近期有發展商，在項目批出補地價時多作上訴，自然會拖慢項目的推出日期，但須注意的是，向地政總署作出上訴，未必一定可成功減少補地價的金額，有時不單止會「維持原判」，更有可能被提高金額。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，近期樓市出現調整期，相信有不少發展商，為求可獲得較理想的補地價金額，而增加上訴的情形；同時也認為，政府調低個別項目的補地價金額，屬正常現象，並非意味所有項目，均出現此情況，不可一概而論。

　　但相信一旦樓價下滑，政府在補地價的金額上，也會較為「手鬆」。

　　就如早前經已公布的荃灣西站七區上蓋項目，其補地價金額為二十六億六千三百萬元，每方呎約二千一百元，較項目去年四月批出的每方呎補地價二千九百零八元，大幅下調兩成四。

　　事實上，近期有不少大型項目補價金額經多番商討後已告批出，惟仍有不少大型項目補價仍在研究中，當中包括恒基落禾沙項目及九建牛池灣項目等。

　　據地產界人士指，多個項目正在洽商中，包括恒基落禾沙項目早年已一直與政府商補價中，○六年時集團預計該項目的補地價總額逾七十五億元，而時至今日，發展商指項目大有機會於下半年批出補價，而市場預計補價金額將調升至介乎八十餘億至九十餘億元，金額升幅較大。

　　有市場人士預期，在市況轉淡的情況下，對於與政府商討補價的進展上，將採取「慢慢傾」的策略，務求批出一個較合理的補價金額