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陳啟宗：香港樓市不死
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■陳啟宗（左）表示，現正洽購本港兩幅新地皮。旁為吳士元。本報記者孫然 攝
恆隆系恆隆地產(0101)及恆隆集團(0010)昨公布全年業績，盈利同創新高，其中恆隆地產賺131.6億元增106.56%，恆隆集團賺75億元增57%，分別派末期息51仙及54仙。主席陳啟宗表示，雖然面對眾多不利因素，但相信本港樓市「死唔去」，何時復甦仍是未知之數。他透露，現時旗下本港尚餘可銷售物業約2000伙，市值250至280億元，集團將善價而沽。 ■本報記者 孫然
恆隆地產近年已積極轉戰內地，陳啟宗表示，公司於內地投放400億元，發展18個項目的計劃仍在進行，目前已於內地市場投放超過200億元，以每個項目20至25億元計，即約9個項目，有信心於09年底前實現於內地擁有18個發展項目的目標。
明年底內地擁18發展項目
受惠於上海一幢新寫字樓物業的落成，恆隆地產去年度上海租賃物業盈利上升63%。執行董事吳士元稱，公司未來仍將有不少商業項目陸續落成，其中部分更位於人均收入較高的瀋陽市，故有信心日後落成的項目，回報率可維持當前的約20%。
至於本港地產市場，吳士元認為，未來本港寫字樓租金上升空間不大，但具體下調空間則需視乎供求情況。另外，陳啟宗則表示，集團於本港可銷售物業尚有約2000伙，會善價而沽，市值250至280億元。其中「君臨天下」毛利率達67%，現時僅售出逾三成，而「浪澄灣」毛利率為45%。
擅長經濟低迷時「執靚貨」
陳啟宗還指出，在過去一年半，因程序繁瑣及地價昂貴而沒有在本港購入新地皮，現時正洽購兩幅相當滿意的地皮，惟未有透露有關價格，只稱是公司願意支付的價錢。
早前財庫局局長陳家強稱本港明年經濟會「難過」，陳啟宗對此表示同意，並強調此番經濟風波不能輕視。此外，他還認為，當前內地樓市尚未見底，並預期仍將有相關宏調措施會陸續出台，未來一年內地樓市亦表現一般，但強調個人最愛「hug the bear」，對熊市情有獨鍾，並以早年購入渣打大廈及部分於內地二線城市的地皮為例，證明恆隆一向擅長於經濟低迷的情況下「執靚貨」。
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