尖 東 商 廈 空 置 率 創 新 高

近期尖東商廈租盤驟增，不少短投資者不能如期出售物業，紛紛將單位轉賣為租，其中投資者雲集的新文華中心及康宏廣場，有逾一成五樓面放租，不但遠遠高於平均數字，更創了歷史紀錄，加上內地廠家遭遇前所未有的逆境，有大單位搬細單位，亦有出現結業情況，結果騰空不少商廈樓面，業界預期租金有下跌趨勢。

　　近期尖東商廈租盤突然增加，皆因去年底及今年初購入商廈的投資者，近月陸續收樓上會，業內人士表示，過去半年市場一面倒看好商廈，由於核心甲廈租金節節向上，買家普遍認為尖區租金亦大有上升空間，不少業主拖延與租客談續約，投資者則一心只想將物業摸出，不談續租，美聯九龍商業部助理營業董事黃璜表示：「

在這種情況下，早前租盤緊絀，不少租客被無理趕走，紛紛流失至其他區域包括九龍東。」

　　惟商廈投資者近期陸續收樓，由於市況逆轉，單位未能如期摸出，只好轉賣為租，令租盤驟增，投資者聚集的尖東新文華中心，力寶太陽廣場及康宏廣場，放租盤單位所涉及樓面，為該廈總樓面一成四、一成五及一成七，黃璜表示：「一幢商廈放盤正常為佔總樓面半成，一成已很誇張。」而一些沒有投資者炒作的商廈，例如港晶中心及新港中心，放租盤比率只有百分之五至六，此為正常水平。

　　另外，美國次按影響，加上內地收緊勞工法，原材料價格上漲，令廠商面對前所未有困難，租用商廈的意欲大為減低，商廈專才董事黃志恒表示，尖沙嘴集中廠家，亦有廠商面對衝擊不少，縮減在港商廈樓面，大單位搬細單位，他舉例說，新港中心有廠商租用六千方呎單位，近月搬至二千六百呎單位，亦租用一萬方呎的搬至五千多方呎單位，亦有廠商結業，騰空樓面。

　　黃志恒續說，尖沙嘴一向缺乏逾萬租盤，兩個月前市場只有五個放盤，近期亦增加多個，市場驟增的放盤主要集中細單位，面積三千方呎以下，並以一千五百方呎至三方千呎最多。

　　區內亦有投資者願意蝕讓離場，新港中心錄一宗蝕讓成交，該廈一座七○四室，面積二千四百方呎，成交價約二千零七十四萬元，原業主於去年十二月商廈市道高峰期，以二千三百二十五萬元購入，並於今年三月上會，眼見價格無力向上，亦不願長持有，只好蝕讓二百五十一萬元離場，新買家亦為投資者。

　　不少尖區投資者預期商廈價格上升，不料失了預算，不過，有資深投資者卻早先機，及早出租單位，叫價亦不進取。其中陸氏集團等旗下尖東永安廣場單位，於裝修工程未完成時已出租三個，面積千多單位，美聯黃璜表示，「這些優質單位擁全海景或海園雙景，市場預期呎價四十一元，惟業主願意以呎租三十四至三十五元出租。」