荃灣西站再招意向

西 鐵 荃 灣 西 站 （ 七 區 ） 住 宅 發 展 經 歷 去 年 流 標 後 ， 剛 再 捲 土 重 來 ， 將 於 今 日 起 邀 請 發 展 商 遞 交 發 展 意 向 書 ， 截 止 日 期 為 八 月 一 日 ， 消 息 人 士 透 露 ， 項 目 補 地 價 磋 商 已 近 尾 聲 ， 料 涉 資 約 36 億 元 ， 略 高 於 去 年 批 出 的 水 平 ， 折 合 每 方 呎 約 3,000 元 。 另 港 鐵 （00066） 原 計 劃 於 年 內 推 出 的 荃 灣 西 站 （ 五 區 ） 商 住 發 展 ， 因 需 重 新 檢 討 項 目 規 劃 ， 須 押 後 至 明 年 首 季 才 登 場 。

港 鐵 發 言 人 表 示 ， 荃 灣 西 站 （ 七 區 ） 住 宅 發 展 於 今 起 邀 請 發 展 商 遞 交 意 向 書 ， 項 目 發 展 詳 情 與 去 年 九 鐵 推 出 項 目 招 標 時 相 同 ， 至 於 補 地 價 仍 與 政 府 商 討 中 ， 而 是 次 集 團 是 作 為 項 目 的 代 理 ， 有 關 收 益 將 撥 歸 政 府 。 而 該 項 目 為 兩 鐵 合 併 後 ， 港 鐵 年 內 推 出 的 第 二 個 物 業 發 展 項 目 。

每 呎 補 價 料 三 千
另 外 ， 消 息 人 士 說 ， 荃 灣 西 站 （ 七 區 ） 的 補 地 價 磋 商 已 近 尾 聲 ， 故 可 望 於 短 期 招 標 ， 而 去 年 四 月 地 政 總 署 批 出 的 補 地 價 金 額 約 35.4 億 元 ， 即 每 方 呎 約 2,900 元 ， 隨  近 年 樓 價 持 續 上 升 ， 有 關 補 地 價 金 額 將 略 高 於 以 往 水 平 ， 料 每 方 呎 約 3,000 元 。 而 市 場 估 計 項 目 的 投 資 額 約 50 億 至 60 億 元 。

據 了 解 ， 九 鐵 曾 於 ○ 六 年 邀 請 發 展 商 遞 交 荃 灣 西 站 （ 七 區 ） 住 宅 發 展 的 意 向 書 ， 十 月 份 截 收 時 反 應 不 俗 ， 共 獲 13 份 意 向 ， 包 括 大 部 分 主 要 發 展 商 。

（ 五 區 ） 延 至 明 春 推 出
其 後 項 目 於 ○ 七 年 招 標 ， 直 至 四 月 份 截 標 時 ， 卻 因 補 地 價 金 額 高 企 等 原 因 ， 令 整 體 招 標 反 應 欠 理 想 ， 最 終 只 接 獲 3 份 來 自 長 實 （00001） 、 新 地 （00016） 及  地 （00012） 標 書 ， 九 鐵 並 於 五 月 決 定 不 批 出 項 目 ， 最 終 出 現 流 標 局 面 。

至 於 原 定 於 年 內 推 出 的 荃 灣 西 站 （ 五 區 ） 商 住 發 展 項 目 ， 港 鐵 發 言 人 承 認 ， 現 估 計 推 出 時 間 為 明 年 第 一 季 。 消 息 指 出 ， 由 於 市 場 不 斷 有 聲 音 要 求 政 府 降 低 發 展 密 度 ， 以 減 建 屏 風 樓 ， 所 以 港 鐵 須 要 重 新 檢 討 有 關 規 劃 ， 終 要 押 後 推 出 日 期 。 該 項 目 已 獲 城 規 會 通 過 發 展 ， 擬 建 11 幢 47 至 61 層 高 住 宅 ， 及 2 幢 13 至 17 層 高 酒 店 ， 提 供 3,250 個 住 宅 單 位 及 450 個 酒 店 房 間 ， 總 樓 面 近 354 萬 方 呎 。