鰂 魚 涌 18 幢 舊 樓 收 購 觸 礁

樓市趨淡靜，令如火如荼的舊樓收購觸礁，鰂魚涌濱海街有十八幢舊樓，中介財團過去一年加碼收購，由每方呎約四千多元加至六千三百元，全數涉資十億元，早前收購並進入最後階段，有八成業權業主同意出售，並已收取訂金，惟基於近期發展商嫌價高不願承接，令收購中止，令業主一場歡喜一場空。

　　鰂魚涌濱海街二十四至九十四號，共涉十八幢舊樓，由於佔地三萬五千五百七十一方呎，為市場大型地皮，消息人士表示，田生地產積極收購，並成功於去年九月召開大會高調宣布收購，每方呎四千多元，隨去年底樓市急升，田生不斷提價，於今年初前落實以呎價六千三百元收購，直至近期，得到約八成業主首肯，同意出售物業。



　　該舊樓涉一百五十二伙業權，田生地產早前已陸續與業主簽署合約，其中收取臨時訂金三萬五千元的小業主達到八成，當中更有二十多伙索性簽署正式買賣合約，收取樓價一成。

　　 消息人士指出，數月前樓市甚暢旺，發展商屬意該物業，身為中間人的田生地產亦出價進取，惟近期樓市突然逆轉，淡風一吹，收購立即受到考驗，之前看中地盤的發展商，在計算過後，並沒有進一步行動。

　　由於該舊樓業權未能集齊達至九成，不能引用強制拍賣一統業權，發展商認為風險大，部分業主叫價高，也是令收購胎死腹中的關鍵，該廈約一成業主，認為呎價六千三百元未符理想，提出以每呎八千元，更有約百分之七的業主，更索價每方呎達一萬元。

　　 因此，在可見的未來，價格不能妥協的情況下，該物業最多只能集齊逾八成業權。

　　近期上述舊樓更突然叫停，田生地產亦於數日前發信給業主，表示中止收購，業主退回訂金，該十八幢舊樓共涉及一百五十二伙業權，住宅及商鋪業權各佔一百三十四伙及十八伙，收購涉資十億元。

　　雖然濱海街收購告吹，惟田生地產轉移目標，收購附近的多寶樓，該物業分為兩幢，海康街一至二十五號，佔地二萬零三十七方呎，涉及三百一十七個單位，收購價八億元，海康街十二至二十六號，佔地一萬三千四百二十九方呎，涉及二百一十七伙業權，收購價五億元，合共涉資達十三億元。

　　一名多寶樓單位陳姓業主稱，持有單位五百零八方呎，現時收購價二百三十三萬元，物業於○六年購入，作價約一百二十萬元購入單位，一直等待收購，並主動聯絡中間人尋找買家，由於物業樓高七至九層不等，收購價未及兩三層高舊樓。

　　 他又說，大廈曾發生火警，亦多次出現渠道爆裂情況，不少業主有見物業殘舊，接受收購。