藍籌盤淡市狠劈百萬

樓 市 交 投 疏 落 ， 藍 籌 私 人 屋 苑 業 主 主 動 減 價 求 售 ， 其 中 沙 田 第 一 城 33 座 一 中 層 戶 年 初 至 今 減 價 逾 100 萬 元 易 手 ，鰂 魚 涌 太 古 城 一 中 低 層 戶 亦 錄 減 價 40 萬 元 成 交 ； 另 市 場 續 錄 低 價 成 交 ， 將 軍 澳 城 中 一 低 層 戶 及 屯 門 市 廣 場 一 中 層 戶 均 以 低 市 價 10% 才 獲 承 接 。

第 一 城 11 年 蝕 75 萬
世 紀 21 奇 豐 周 淑 萍 稱 ， 沙 田 第 一 城 33 座 中 層 A 室 ， 年 初 至 今 減 價 達 105 萬 元 至 475 萬 元 售 ， 原 業 主 持 貨 十 一 年 轉 售 帳 面 蝕 讓 75 萬 元 。

中 原 趙 鴻 運 稱 ，鰂 魚 涌 太 古 城 泰 山 閣 中 低 層 8 室 ， 減 價 40 萬 元 至 510 萬 元 售 ； 該 盤 本 月 暫 錄 16 宗 成 交 ， 按 月 跌 48% 。 利 嘉 閣 鍾 嘉 欣 稱 ， 長 沙 灣 泓 景 臺 3 座 中 層 E 室 ， 減 價 18.2 萬 元 至 311.8 萬 元 售 。

翔 龍 蝕 讓 盤 乏 承 接
業 主 叫 價 軟 化 促 成 多 宗 低 市 價 成 交 ， 利 嘉 閣 高 世 聰 稱 ， 將 軍 澳 城 中 6 座 低 層 C 室 ， 以 293.8 萬 元 售 出 ， 呎 價 4,359 元 低 市 價 10% 。 祥 益 袁 思 賢 表 示 ， 屯 門 市 廣 場 7 座 中 層 F 室 以 178 萬 元 售 ， 呎 價 2,490 元 低 市 價 8% 至 10% 。 世 紀 21 堅 城 楊 海 燕 稱 ， 西 半 山 采 逸 軒 中 層 B 室 以 246 萬 元 售 ， 呎 價 4,749 元 低 市 價 9% 。

利 嘉 閣 黃 景 豪 表 示 ， 天 水 圍 栢 慧 豪 園 6 座 中 高 層 A 室 以 167.8 萬 元 售 ， 呎 價 2,590 元 低 市 價 3% ， 原 業 主 持 貨 近 一 年 轉 售 帳 面 蝕 12 萬 元 。

九 龍 8 大 盤 交 投 跌 30%
個 別 新 盤 買 家 面 臨 上 會 壓 力 而 減 價 求 售 ， 土 瓜 灣 翔 龍 灣 個 別 一 手 放 盤 單 位 叫 價 低 於 買 入 價 逾 7% 亦 未 見 用 家 承 接 ； 另 紅 磡 海 濱 南 岸 4 座 中 低 層 C 室 ， 以 380 萬 元 放 盤 ， 較 買 入 價 低 35 萬 元 仍 「 無 人 問 津 」 。

個 別 地 區 本 月 成 交 大 跌 ， 中 原 王 鎮 維 說 ， 東 南 中 九 龍 8 個 大 型 屋 苑 本 月 成 交 量 急 挫 30% ， 樓 價 較 上 月 同 期 微 跌 3% 至 5% ； 藍 田 滙 景 花 園 平 均 呎 價 由 月 初 的 4,741 元 跌 至 現 時 約 4,500 元 ， 跌 幅 5.1% ， 但 料 全 年 8 屋 苑 成 交 量 達 4,000 宗 ， 樓 價 升 逾 20% 。

利 嘉 閣 周 德 龍 稱 ， 紅 磡 黃 埔 花 園 按 月 成 交 跌 30% 至 22 宗 ； 港 置 呂 家 豪 稱 ， 西 九 四 小 龍 本 月 成 交 按 月 跌 逾 20% 至 35 宗 ， 放 盤 叫 價 亦 跌 5% 至 6% 。

此 外 ， 美 聯 （01200） 表 示 ， 截 至 昨 日 ， 九 龍 站 及 奧 運 站 共 11 個 屋 苑 錄 約 125 宗 租 務 成 交 ， 較 上 月 同 期 增 60% 。 另 中 原 湛 志 偉 稱 ， 落 戶 東 九 龍 的 一 家 大 型 唱 片 公 司 及 會 計 師 行 在 市 場 尋 找 住 宅 租 盤 。