嘉亨避上會蝕30萬沽

住 宅 樓 價 持 續 向 下 ， 不 少 新 盤 及 二 手 樓 短 線 轉 賣 都 要 損 手 離 場 ， 其 中 西 灣 河 嘉 亨 灣 3 座 一 高 層 戶 去 年 底 獲 買 家 一 手 買 入 ， 新 近 轉 手 蝕 讓 30 萬 元 沽 出 單 位 ， 原 因 是 原 業 主 不 願 「 上 會 」 ， 另 天 水 圍  慧 豪 園 3 座 高 層 戶 亦 錄 蝕 讓 8.5 萬 元 成 交 。 此 外 ， 荔 枝 角 美 孚 新  及 沙 田 第 一 城 ， 同 有 單 位 七 至 八 個 月 內 轉 售 蝕 讓 ， 蝕 讓 金 額 高 達 12 萬 元 。

個 別 新 盤 單 位 短 線 轉 售 亦 錄 蝕 讓 ， 香 港 置 業 張 國 炳 稱 ， 西 灣 河 嘉 亨 灣 3 座 高 層 C 室 以 1,450 萬 元 售 ， 呎 價 約 1.1 萬 元 低 市 價 9% ， 持 有 只 九 個 月 ， 帳 面 蝕 讓 30 萬 元 。 市 場 消 息 稱 ， 該 買 家 於 去 年 底 向 發 展 商 購 入 單 位 並 選 用 長 成 交 期 ， 現 蝕 讓 避 上 會 。

美 孚 8 個 月 蝕 12 萬
利 嘉 閣 黃 景 豪 稱 ，  慧 豪 園 3 座 高 層 H 室 以 155 萬 元 售 ， 原 業 主 持 貨 十 一 個 月 轉 售 帳 面 蝕 8.5 萬 元 。 美 聯 （01200） 黎 燦 強 稱 ， 該 盤 本 月 蝕 讓 個 案 比 例 由 上 月 5% 升 至 25% 。 世 紀 21 卓 傑 龍 耀 輝 稱 ， 葵 涌 雍 雅 軒 1 座 高 層 D 室 以 246.75 萬 元 售 ， 原 業 主 持 貨 約 兩 年 轉 售 蝕 讓 53.05 萬 元 。

二 手 成 交 亦 錄 「 損 手 」 或 平 手 離 場 個 案 ， 美 聯 李 卓 達 稱 ， 美 孚 新  7 期 萬 事 達 廣 場 11 號 高 層 A 室 以 423 萬 元 售 ， 短 炒 約 八 個 月 蝕 讓 12 萬 元 。 利 嘉 閣 楊 浩 賢 稱 ， 沙 田 第 一 城 23 座 中 低 層 H 室 以 138 萬 元 售 ， 短 炒 七 個 月 蝕 7 萬 元 。 市 場 指 出 ， 該 盤 本 月 暫 錄 29 宗 成 交 ， 當 中 約 有 10% 需 要 蝕 讓 離 場 。

偉 華 3 交 投 全 無 賺
中 原 蔡 創 文 稱 ， 沙 田 偉 華 中 心 1 座 高 層 A 室 以 171 萬 元 售 ， 短 炒 七 個 月 賺 6 萬 元 ， 料 扣 除 開 支 後 平 手 離 場 。 中 原 林 芯 連 說 ， 該 盤 本 月 暫 錄 3 宗 成 交 ， 全 數 為 平 手 或 蝕 讓 離 場 。

此 外 ， 荔 枝 角 美 孚 新  、 牛 頭 角 淘 大 花 園 、 土 瓜 灣 翔 龍 灣 及 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 亦 分 別 錄 得 1 宗 蝕 讓 個 案 。

市 場 續 錄 減 價 及 低 價 成 交 ， 利 嘉 閣 陳 智 欣 稱 ， 藍 田  景 花 園 6 座 中 層 A 室 ， 減 價 32 萬 元 至 268 萬 元 售 ， 呎 價 3,941 元 低 市 價 17.9% 。 香 港 置 業 謝 國 勳 稱 ， 將 軍 澳 城 中 9 座 高 層 H 室 ， 減 價 26.2 萬 元 至 423.8 萬 元 售 。 中 原 許 偉 業 稱 ， 新 葵 芳 花 園 A 座 中 層 7 室 ， 減 價 13.2 萬 元 至 184.8 萬 元 售 ， 呎 價 3,513 元 ， 創 同 類 單 位 半 年 新 低 。