聚賢呎價2.6萬貴絕上環

港 島 優 質 豪 宅 求 過 於 供 ， 交 投 及 做 價 表 現 均 未 受 近 期 市 況 偏 弱 影 響 ， 多 個 項 目 錄 創 新 高 價 成 交 ， 上 環 聚 賢 居 1 座 複 式 連 天 台 戶 ， 近 期 以 6,350 萬 元 售 出 ， 呎 價 高 逾 2.6 萬 元 創 該 區 新 高 ， 原 業 主 持 貨 僅 8 個 月 帳 面 速 賺 近 1,676 萬 元 ， 賺 幅 近 36% ， 而 舂 坎 角 海 天 徑 Ocean Bay 一 幢 洋 房 以 9,638 萬 元 售 出 ， 呎 價 30,308 元 ， 屬 該 地 段 新 指 標 ， 而 原 業 主 持 有 上 址 4 年 帳 面 賺 5,368 萬 元 。

上 述 創 呎 價 新 高 售 出 的 聚 賢 居 1 座 複 式 連 天 台 戶 ， 面 積 2,397 方 呎 ， 天 台 627 方 呎 ， 呎 價 高 達 26,491 元 ， 上 址 為 原 業 主 於 去 年 十 一 月 以 4,674.1 萬 元 購 入 ， 帳 面 獲 利 1,675.9 萬 元 。 土 地 註 冊 處 資 料 ， 上 址 買 家 為 Kenway Properties Limited ， 公 司 董 事 為 外 籍 人 士 。

至 於 近 期 售 出 的 Ocean Bay 洋 房 ， 面 積 約 3,180 方 呎 ， 呎 價 30,308 元 ， 原 業 主 於 ○ 四 年 以 4,270 萬 元 購 入 ， 期 內 升 值 近 1.26 倍 。 根 據 土 地 註 冊 處 資 料 ， Royal （ HK ） Investment Limited 本 月 以 9,638 萬 元 購 入 上 述 物 業 。

另 方 面 ， 消 息 指 出 ， 西 半 山 豪 峰 2 期 中 高 層 戶 ， 面 積 1,750 方 呎 ， 以 不 足 1,500 萬 元 易 手 ， 呎 價 8,571 元 ； 同 區 殷 豪 閣 低 層 B 室 亦 以 1,680 萬 元 售 出 ， 以 面 積 1,697 方 呎 計 ， 呎 價 9,900 元 。

海 峰 花 園 售 1128 萬
美 聯 表 示 ， 一 名 投 資 者 看 好 後 市 ， 決 定 增 持 物 業 作 收 租 ， 以 1,128 萬 元 購 入 葵 涌 海 峰 花 園 6 座 中 高 層 海 景 A 室 ， 面 積 1,619 方 呎 ， 呎 價 6,968 元 ， 原 業 主 持 有 單 位 不 足 一 年 帳 面 獲 利 230 萬 元 。

美 聯 史 偉 森 表 示 ， 荃 灣 朗 逸 峯 17 座 高 層 A 室 ， 面 積 1,533 方 呎 ， 望 東 南 海 景 ， 成 交 價 1,008 萬 元 ， 呎 價 6,575 元 ， 高 市 價 3% ， 單 位 4 年 升 值 397 萬 元 。

擎 天 半 島 呎 價 下 調
利 嘉 閣 利 嘉 龍 表 示 ， 九 龍 塘 碧 華 花 園 7 座 低 層 D 室 由 用 家 以 863 萬 元 承 接 ， 單 位 20 年 升 值 近 4.4 倍 。

至 於 個 別 豪 宅 屋 苑 ， 呎 價 則 出 現 下 調 壓 力 ， 消 息 指 出 ， 九 龍 站 擎 天 半 島 3 座 中 層 D 室 ， 面 積 1,071 方 呎 ， 以 1,090 萬 元 轉 售 ， 呎 價 10,177 元 ， 較 五 月 同 類 單 位 售 價 低 約 5% 。