江廈圍項目申建17幢洋房

近 年 鮮 有 於 賣 地 場 及 鐵 路 上 蓋 項 目 招 標 吸 納 土 儲 的 恆 地 （00012） ， 積 極 籌 劃 其 位 於 新 界 區 洋 房 項 目 ， 旗 下 早 前 向 城 規 會 遞 交 規 劃 申 請 的 元 朗 江 廈 圍 住 宅 發 展 ， 為 加 快 發 展 步 伐 ， 現 正 與 地 政 總 署 磋 商 補 地 價 ， 另 配 合 市 場 對 大 單 位 的 需 求 ， 項 目 擬 建 洋 房 數 量 大 幅 減 少 五 成 至 17 幢 ， 平 均 每 座 洋 房 面 積 逾 1,765 方 呎 。

上 述 江 廈 圍 住 宅 發 展 位 於 錦 田 ， 鄰 近 石 崗 軍 營 ， 據 了 解 ， 發 展 商 正 與 政 府 磋 商 補 地 價 ， 以 盡 快 落 實 有 關 發 展 。恆 地 早 於 九 九 年 已 獲 得 有 關 規 劃 許 可 ， 原 計 劃 興 建 34 幢 兩 層 高 洋 房 ， 平 均 每 座 洋 房 面 積 不 足 900 方 呎 。

減 興 建 量 擴 洋 房 面 積
不 過 因 應 市 場 追 捧 大 單 位 ， 發 展 商 向 城 規 會 申 請 修 訂 發 展 計 劃 ， 項 目 佔 地 約 15.04 萬 方 呎 ， 地 積 比 率 0.2 倍 ， 擬 建 總 樓 面 約 30,086 方 呎 ， 由 於 大 減 擬 建 洋 房 數 量 達 五 成 ， 令 平 均 每 座 洋 房 面 積 可 大 增 至 1,765 方 呎 ， 另 有 會 所 設 施 。

事 實 上 ，恆 地 近 年 相 當 積 極 籌 劃 新 界 區 項 目 ， 該 集 團 牽 頭 的 元 朗 牛 潭 尾 葡 萄 園 以 東 1 幅 佔 地 近 69 萬 方 呎 綜 合 發 展 區 用 地 ， 擬 建 136 座 洋 房 ； 另 同 區 禾 生 圍 住 宅 項 目 ， 亦 欲 發 展 267 座 獨 立 屋 及 洋 房 。

此 外 ， 鄰 近 江 廈 圍 項 目 的 1 幅 佔 地 近 3.7 萬 方 呎 地 皮 ， 亦 於 早 前 向 該 會 申 建 10 幢 3 層 高 洋 房 ， 據 悉 ， 該 錦 上 路 項 目 由 友 聯 建 築 材 料 集 團 持 有 ， 周 大 福 或 有 參 與 發 展 。