長實3酒店4成長租
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外 資 積 極 來 港 投 資 帶 動 酒 店 長 租 套 房 需 求 攀 升 ， 長 實 （00001） 旗 下 馬 鞍 山 海 澄 軒 、 紅 磡 海 韻 軒 及 海 灣 軒 合 共 4,473 間 酒 店 套 房 ， 目 前 出 租 率 為 95% ， 當 中 高 達 30% 至 40% 租 戶 為 長 租 客 源 ， 較 一 般 酒 店 僅 佔 約 10% 比 例 為 高 ， 上 述 酒 店 於 上 半 年 的 長 租 套 房 租 金 已 升 7% 至 8% ， 下 半 年 租 金 料 可 再 升 10% ， 而 同 系 葵 涌 雍 澄 軒 酒 店 預 計 下 月 初 運 作 ， 套 房 月 租 料 低 於 1 萬 元 起 。
長 實 地 產 投 資 董 事 劉 啟 文 稱 ， 隨 海 韻 軒 及 海 灣 軒 相 繼 開 業 ， 目 前 由 集 團 負 責 管 理 的 3 間 酒 店 合 共 提 供 4,473 個 酒 店 套 房 ， 由 於 主 要 為 市 場 罕 有 的 兩 房 兩 廳 間 隔 套 房 ， 一 直 受 長 租 住 客 歡 迎 ， 加 上 集 團 引 入 免 按 金 及 彈 性 租 期 等 優 勢 ， 並 提 供 長 租 住 客 喜 愛 的 大 型 會 所 及 接 駁 小 巴 等 服 務 ， 上 述 酒 店 的 長 租 套 房 比 例 一 直 穩 佔 整 體 30% 至 40% ， 其 他 房 間 則 由 普 遍 租 住 3 至 4 天 的 日 租 客 源 租 住 。
3 酒 店 入 住 率 95%
他 指 出 ， 四 川 地 震 後 本 港 酒 店 的 平 均 入 住 率 已 下 跌 至 不 足 70% ， 但 受 長 租 客 源 較 穩 定 的 支 持 ， 目 前 旗 下 3 間 酒 店 的 入 住 率 維 持 95% 水 平 ， 以 長 租 套 房 計 算 ， 海 澄 軒 的 平 均 月 租 為 1.25 萬 元 ， 海 韻 軒 與 海 灣 軒 則 為 1.5 至 1.6 萬 元 ， 租 金 於 過 去 半 年 已 升 7% 至 8% ， 隨 愈 來 愈 多 海 外 人 士 來 港 工 作 ， 酒 店 商 務 長 租 套 房 的 需 求 將 續 升 ， 料 下 半 年 旗 下 酒 店 的 租 金 可 再 升 10% ， 全 年 升 幅 約 17% 至 18% 。
雍 澄 軒 月 租 約 萬 元
他 指 出 ， 近 年 愈 來 愈 多 海 外 公 司 來 港 投 資 ， 帶 動 酒 店 長 租 套 房 需 求 續 升 ， 目 前 旗 下 3 間 酒 店 的 長 租 套 房 中 ， 佔 逾 65% 為 商 務 公 司 客 ， 本 地 年 輕 夫 婦 佔 約 20% ， 其 他 則 為 外 籍 師 及 中 港 工 作 人 士 等 。
他 透 露 ， 同 系 提 供 360 個 套 房 的 雍 澄 軒 酒 店 ， 前 期 準 備 工 作 已 進 行 得 如 火 如 荼 ， 預 計 下 月 初 投 入 運 作 ， 套 房 間 隔 以 兩 房 兩 廳 為 主 ， 面 積 約 600 至 690 方 呎 ， 最 大 面 積 接 近 1,000 方 呎 ， 該 酒 店 整 體 目 標 30% 至 40% 為 長 租 套 房 ， 參 考 同 區 二 手 呎 租 約 16 至 20 元 計 算 ， 料 長 租 套 房 的 每 月 租 金 有 機 會 低 於 1 萬 元 起 。
他 又 說 ， 因 應 葵 涌 區 內 不 少 物 業 正 由 工 業 轉 為 商 用 ， 同 區 商 務 長 租 客 源 不 斷 增 加 ， 預 計 該 酒 店 長 租 套 房 中 的 商 務 客 源 比 例 將 突 破 60% 水 平 。 http://orientaldaily.on.cc/photo/20080710/fin/0710frea01b1.jpg
