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銀行加按息 二手樓紛減價
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■港島東鯉景灣出現業主減價仍獲利個案。本報記者 張偉民 攝
多家銀行相繼調高樓按息率，令業主擴議價空間，並主動減價成交。當中更有低市價15%將物業出售獲利。 ■本報記者 周穎
中原地產鯉景灣分行高級分行經理陳偉昌表示，鯉景灣業主近日見樓市氣氛稍為轉淡，決定把叫價調低，特別是優質單位，價格約有5-10%調整，故吸引買家趁低吸納優質盤，刺激鯉景灣交投量上升，本月至今暫錄得13宗成交，較上月上升30%，平均呎價為6,400元，較上月的6,800元下跌5.9%。
鯉景灣業主減價24萬
陳偉昌指出，鯉景灣怡昌閣中層C室，面積582平方呎，可享園景及海景，屬兩房間隔，成交價366萬元，呎價6,289元。買家為區內換樓客，由於業主願意把叫價由390萬元調低至366萬元，買家即趁機入市。原業主於1989年以66.6萬元購入，持貨19年，轉手獲利299.4萬元，單位升值4.5倍。
祥益地產翠寧分行主管盧俊威表示，屯門翠寧花園5座高層E室，面積512平方呎，兩房兩廳，原業主於06年以70萬元購入，日前獲外區投資客以81萬元「即睇即買」，作長線投資收租之用，呎價為1,582元，成交價較市價低約15%。如以該單位市值租金約5000元作計算，租金回報率可達7.4厘。
城市花園低市價6％沽
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，受加息效應影響，市況現壓力，業主願意減價求售，買家可於市場覓筍盤。城市花園14座中層A室，面積674平方呎，成交價466萬元，呎價6,914元。買家為一名健威花園租客，趁市場較多選擇，以低市價6%「執平貨」。原業主於前年10月以330萬元購入，轉手獲利136萬元，單位2年升值41.2%。
郝德傑山業主主動減12萬
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅高級分區聯席董事王婉婷表示，郝德傑山1座低層E室，面積1,282呎，屬三房連套房間隔，單位附設露台，享開揚山景，連車位出售，成交價為838萬元，呎價6,537元。買家為一名同區客，見業主願意由原先開價的850萬元，降價12萬元，遂即拍板入市自住。據了解，原業主於2004年以812萬元一手購入，持貨4年，是次轉手獲利26萬元。
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