按息趨升 二手樓議價擴闊
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【本報訊】(記者 梁悅琴)再有銀行宣佈加按揭息，加上股市反覆，各區大型屋苑的二手盤議價空間顯著擴闊5%至10%，不過，地產界人士普遍認為，現時按揭息率仍處低水平，在通脹持續及租金支撐下，下半年樓價料會橫行，樓價大跌空間不大。
業界：供平過租 支持樓市
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，雖然大環境下有調整按息需要，但基於銀行間激烈競爭，相信銀行界不會大幅調高按息。現時普遍新造按揭息率2.5厘，供低過租比率達15%，若加息0.5厘，供低過租比率為10%，加息1.6厘，至按息4.1厘，供平過租之現象才會被抵銷。陳永傑預期下半年樓價波幅橫行，全年整體樓價可升10%。
樓價將橫行 料大跌機會微
美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，基於現時有利樓價的因素如通脹高企、負利率持續、供平過租效應及供應偏低等均維持向好，美聯維持於未來兩年升50%的預測。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行上調實際按息最主要由按揭貸款需求殷切所帶動，並非資金成本問題，根據金管局的數字，4月份未償還按揭貸款金額持續上揚，已突破5,812億元的歷史新高。若按揭需求進一步上升，本港銀行將有機會進一步收窄P減折扣部分。
負息高通脹 刺激買樓收租
香港置業執行董事李志成亦指出，雖然目前通脹率重返97年高位，但按息卻與當時分別很大，97年銀行按揭利率高達9.5至10厘，目前卻低見2.5厘。而自今年1月開始，本港已連續5個月出現負按揭利率，加上上月銀行平均儲蓄利率跌至0.03%水平，令最新負利率加劇至5.67%，重返95年初水平，為抗衡通脹，不少買家仍會選擇買樓收租。
中原地產黎宗文表示，沙田第一城議價空間由過去3%至5%，擴闊至5%至8%，如沙田第一城32座高層B室，單位面積562平方呎，業主早前叫價288萬元，最近將單位叫價調低近10%至260萬元放售。中原地產張光耀指出，太古城青松閣高層A室，面積1,232呎，以1,280萬元獲區內換樓客承接，平均呎價為10,390元，該單位原先叫價為1,330萬元，見股市波動及料將踏入加息周期，故不惜把單位叫價調低50萬元沽出單位。
