屋 苑 議 價 空 間 增 連 錄 買 賣

屋 苑 議 價 空 間 增 連 錄 買 賣  

鴨  洲 海 怡 半 島 獲 買 家 連 購 兩 伙 ， 打 算 自 制 相 連 。  

　　雖然部分銀行調高按揭利率，投資者入市轉為躊躇，不少大屋苑業主出現議價空間擴大，幅度普遍介乎百分之三至五，市場以用家為主導，不少屋苑連環錄得成交。

　　美聯分行高級營業經理葉志偉表示，鴨洲海怡半島獲一名買家連購六座高層G及H室兩伙，面積合共一千五百零七方呎，成交價合計達八百零五萬元，每方呎造價五千三百四十二元，新買家打算作自製相連戶。

　　G單位的原業主○五年以二百八十一萬五千元購入，帳面獲利一百二十三萬五千元；而H單位原業主○四年以二百六十五萬元購入，帳面獲利一百三十五萬元；另外，十五座低層E室，面積約一千零六十五方呎，成交價七百六十萬元，呎價約七千一百三十六元

，原業主九八年以六百八十萬購入，帳面獲利八十萬元。

　　中原營業董事周永輝指，東涌海堤灣畔二座高層A室，面積七百六十六方呎，以二百八十三萬元成交，每方呎價三千六百九十五元，原業主○五年以一百九十九萬七千元購入，帳面獲利八十三萬三千元；三座高層E室，面積六百八十七方呎，成交價二百三十三萬八千元，折合呎價三千四百零三元，原業主○四年以一百八十萬元購入，帳面獲利五十三萬八千元。

　　中原高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城四十六座高層G室，面積四百一十方呎，成交價一百六十一萬八千元，折合每方呎價三千九百四十六元，買家為用家，原業主○六年一月以一百二十八萬三千元購入，現帳面獲利三十三萬五千元。

　　世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳慧安園亦連環錄得成交，其中三座中層A室，面積五百六十八方呎，成交價一百九十七萬五千元，折合每方呎價三千四百七十七元，買家為上車客，原業主○四年四月以一百一十三萬元購入，今帳面獲利八十四萬五千元。

　　美聯分行營業經理陳智生表示，屯門疊茵庭五座高層H室，面積五百四十八方呎，成交價一百二十五萬五千元，平均呎價二千二百九十元，為市場合理價，買家為外區上車客，原業主九九年三月以一百五十六萬元購入，帳面蝕讓三十萬五千元。

　　中原高級分區營業經理黎百祥表示，小西灣藍灣半島藍灣半島五座中層C室，單位面積八百六十九方呎，成交價五百二十五萬元，折合每方呎價為六千零四十一元。

　　買家之前於市場參觀各大新盤，發現售價遠超預算，故決定回流二手市場。當參觀上述單位，「即睇即中」，即斥資購入單位，打算作自住之用。原業主於○一年以三百五十四萬元入市，持貨七年，是次轉手帳面獲利一百七十一萬元離場，單位升值近五成。

　　利嘉閣分行經理楊家寶表示，一名柴灣區換樓客，購入同位於藍灣半島五座A室單邊全海景樓王單位為換樓對象，涉及單位為五座高層A室，建築面積一千零四十三方呎，望海景，由區內換樓客以六百九十五萬元，折合每方呎價六千六百六十三元，屬市價。

　　據悉，原業主於去年十月購入單位，當時作價五百九十萬元，持貨八個月至今將單位轉售，帳面獲利一百零五萬元，物業期內升值近一成八。