熱炒盤今年首錄蝕讓

樓 價 持 續 橫 行 ， 短 炒 （ 持 貨 九 十 天 內 轉 售 ） 獲 利 幅 度 大 減 ， 五 月 份 十 個 短 炒 活 躍 的 二 手 私 人 屋 苑 中 ， 更 出 現 今 年 首 次 蝕 讓 情 況 ， 出 現 蝕 讓 的 屋 苑 為 沙 田 第 一 城 及 大 埔 康 樂 園 ， 每 宗 短 炒 成 交 平 均 蝕 讓 3.2% 及 8.2% ； 其 中 沙 田 第 一 城 賺 蝕 幅 度 更 較 二 月 份 旺 市 下 挫 19.7 個 百 分 點 ， 短 炒 成 交 宗 數 亦 急 跌 約 94% 。 利 嘉 閣 預 期 ， 受 股 市 波 動 及 醞 釀 加 息 影 響 ， 樓 市 成 交 速 度 進 一 步 放 慢 ， 短 炒 成 交 將 繼 續 減 少 。

該 行 研 究 部 主 管 周 滿 傑 稱 ， 上 月 十 大 活 躍 短 線 成 交 的 屋 苑 中 ， 首 次 於 今 年 內 有 屋 苑 錄 得 蝕 幅 ， 其 中 沙 田 第 一 城 期 間 錄 兩 宗 短 炒 成 交 ， 每 宗 平 均 蝕 讓 3.2% ， 較 二 月 份 旺 市 每 宗 平 均 賺 16.5% 急 跌 19.7 個 百 分 點 ； 另 康 樂 園 五 月 亦 錄 兩 宗 短 炒 個 案 ， 平 均 蝕 讓 8.2% 。

平 手 成 交 增 1.6 倍
另 外 ， 兩 個 炒 家 活 躍 的 屋 苑 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 及 荃 灣 中 心 ， 短 炒 成 交 量 及 獲 利 幅 度 亦 持 續 下 滑 ， 上 月 短 炒 成 交 宗 數 分 別 較 二 月 份 急 跌 50% 及 92.3% ， 分 別 錄 12 宗 及 3 宗 ； 獲 利 幅 度 亦 由 二 月 份 的 16.4% 及 16.5% 跌 至 僅 得 5.5% 及 10.9% 。

五 月 份 全 港 僅 錄 265 宗 短 線 轉 手 成 交 ， 涉 及 金 額 4.66 億 元 ， 分 別 按 月 下 跌 4% 及 20% ， 兩 數 字 亦 創 近 八 個 月 新 低 ， 平 均 每 宗 短 炒 獲 利 幅 度 按 月 跌 2 個 百 分 點 至 11.3% ； 當 中 上 月 帳 面 平 手 離 場 的 成 交 按 月 增 1.6 倍 至 13 宗 ， 反 映 有 投 資 者 寧 平 手 先 行 離 場 。

該 十 個 短 炒 活 躍 屋 苑 中 ， 上 月 僅 得 4 個 屋 苑 每 宗 獲 利 幅 度 逾 10% ， 較 四 月 份 減 少 50% 。 另 方 面 ， 按 獲 利 幅 度 劃 分 ， 五 月 份 獲 利 高 於 10% 以 上 的 成 交 佔 整 體 比 例 合 共 達 55.1% ， 按 月 跌 14.3 個 百 分 點 ； 而 獲 利 少 於 10% 的 比 例 按 月 增 11 個 百 分 點 至 36.2% ， 同 時 平 手 離 場 以 及 蝕 讓 的 比 例 亦 按 月 升 3.1 及 0.2 個 百 分 點 ， 分 別 佔 4.9% 及 3.8% ， 反 映 獲 利 幅 度 回 落 。

周 滿 傑 認 為 ， 近 月 投 資 者 入 市 意 欲 不 高 ， 加 上 本 月 股 市 波 動 及 美 國 醞 釀 加 息 ， 投 資 者 入 市 絕 跡 ， 用 家 承 接 物 業 速 度 減 慢 ， 故 料 在 「 出 入 兩 閒 」 下 ， 短 炒 將 在 未 來 數 個 月 持 續 減 少 。