|
老人
|
仲行：港樓價未來10年升8成
Inspected: Reply
■左起：仲量聯行香港及澳門研究部主管陳錦平、區域董事吳仲豪、董事總經理馮建強、國際董事曾煥平、區域董事顏慧萍。 本報記者趙建強 攝
——內地經濟樂觀 港成集資及商業旅遊樞紐
本報記者：趙建強
受環球經濟衰退及加息陰霾影響，本港短期樓市存在不穩定因素，但長遠而言，仲量聯行認為中國內地急速發展的經濟，使香港繼續發展成為內地企業的集資平台、人口結構模式的改變以及珠江三角洲逐步發展成為一個單一的商業及旅遊樞紐。香港物業市場在未來十年的發展將會繼續璀璨，其中住宅樓價估計仍有60%至80%升幅，而整體零售額則預計可升83%至129%。
仲量聯行香港及澳門研究部主管陳錦平指出，本港經濟體系逐漸依賴內地，自2000年開始，本港向內地出口貨物比例逐年遞增，其中07年出入口金額約5.5萬億港元，超過50%與內地有關。股市方面，總市值中亦有過半數為國企及紅籌股，而近年集資額中，更超過7成與內地公司有關。他認為，受惠內地未來10年經濟樂觀，相信可帶動本港經濟上揚。另外該行國際董事曾煥平表示，雖有個別銀行調高按息，但息口相較95年仍屬低水，因此他認為加息對本港短期樓市影響有限。
內地經濟帶動甲廈需求
寫字樓方面，陳錦平指出，由於經濟增長帶動需求，空置率下降至新低，其中中環區僅約1%，使租金持續增長。另外，本港工業萎縮，服務行業佔本港經濟超過9成，服務業的增長，對甲級寫字樓需求越多，仲量行數據顯示，全港75%甲級寫字樓，即由進出口貿易、金融、保險、房地產及商業服務業租用。陳錦平又稱，根據仲量聯行分析，珠三角出口量每增長10%，本港進出口就業人數就相應增長1%，該行預期，中國出口將繼續穩定增長，可帶動本港甲廈的需求量。對於本港甲廈租金升至新高，陳錦平認為租戶負擔能力仍較歷史高位為低，加上預期需求仍會持續上升，相信租金仍有上升空間。
住宅市值為GDP200%仍健康
住宅市場方面，仲量聯行認為目前住宅總市值，約為本港GDP的200%，遠較97年樓市高峰期的400%為低，反映樓市仍然健康。對於人口老化問題，陳錦平認為本港人口持續增長，且家庭成員人數下降，預料未來10年家庭數目可增加16%，由2007年的117萬戶增加至2017年的136萬戶，細單位需求增多，相信可紓緩人口老化帶來的負面壓力。他表示，由於過去3年樓價增長幾近100%，基數已高，相信增長會放緩，估計未來10年樓價會上升60%至80%。
零售額未來10年料倍升
零售方面，雖然人口老化亦會影響消費力，但本港高收入人口增加，且收入提升，增加市民負擔能力，此外，仲量聯行亦看好每年旅客消費，並在2017年可增長129%至1,410億元，使本港零售市場消費能力仍有強勁升幅，陳錦平預期，零售額未來10年可上升83%至124%。
|
