二手樓劈價成風

有 銀 行 調 高 按 息 ， 加 上 近 期 股 市 波 動 ， 令 部 分 業 主 對 後 市 有 保 留 ， 個 別 屋 苑 續 錄 低 價 及 減 價 個 案 ， 沙 田 穗 禾 苑 有 高 層 戶 以 呎 價 不 足 2,200 元 售 出 ， 低 市 價 一 成 ， 而 一 名 投 資 者 為 求 減 磅 ， 不 惜 調 低 叫 價 5% 至 650 萬 元 售 出 北 角 豪 廷  單 位 。

穗 禾 苑 低 市 價 10 ％ 售
世 紀 21 陽 光 物 業 陳 朝 霞 稱 ， 個 別 銀 行 調 高 按 息 ， 部 分 業 主 減 價 出 售 單 位 ， 一 資 深 投 資 客 見 業 主 願 意 低 價 求 售 ， 即 以 113 萬 元 購 入 穗 禾 苑 H 座 高 層 12 室 ， 面 積 520 方 呎 ， 呎 價 2,173 元 ， 低 市 價 一 成 ， 單 位 13 年 貶 值 25 萬 元 ； 原 業 主 看 淡 後 市 ， 決 定 套 現 租 住 物 業 。

世 紀 21 日 昇 地 產 黃 文 龍 表 示 ， 昨 日 有 銀 行 宣 布 加 按 息 ， 有 投 資 者 減 磅 離 場 ， 一 名 投 資 者 下 調 叫 價 5% 售 出 豪 廷  2 座 高 層 D 室 ， 成 交 價 650 萬 元 ， 呎 價 8,497 元 。

中 原 吳 國 豪 表 示 ， 受 多 項 不 利 因 素 影 響 ， 近 期 部 分 業 主 議 價 幅 度 擴 大 到 2% 至 3% ， 深 井 海 韻 花 園 1 座 中 F 室 原 叫 價 250 萬 元 ， 最 近 調 低 至 225 萬 元 售 出 ， 呎 價 2,704 元 ， 單 位 8 個 月 升 值 30 萬 元 。

港 島 9 屋 苑 交 投 挫 11%
投 資 者 趁 業 主 心 態 回 軟 伺 機 入 市 ， 香 港 置 業 江 仕 秋 稱 ， 一 名 投 資 者 見 牛 頭 角 得 寶 花 園 H 座 中 層 4 室 業 主 叫 價 由 128 萬 減 至 119 萬 元 ， 故 購 入 作 短 炒 ， 單 位 呎 價 3,469 元 低 市 價 6% ， 原 業 主 半 年 多 帳 面 賺 33.2 萬 元 。

受 加 息 陰 霾 等 消 息 影 響 ， 上 半 月 交 投 下 滑 ， 利 嘉 閣 指 出 ， 50 個 指 標 屋 苑 僅 錄 735 宗 二 手 成 交 ， 較 上 月 同 期 少 6% ， 期 內 樓 價 亦 跌 0.2% 。 其 中 港 島 區 9 個 屋 苑 交 投 按 月 減 11% ，  魚 涌 太 古 城 、 柴 灣 杏 花  及 鴨  洲 海 怡 半 島 半 個 月 成 交 量 急 挫 21% 至 40% 。

世 紀 21 奇 豐 物 業 周 淑 萍 表 示 ， 受 整 體 氣 氛 回 軟 拖 累 ， 沙 田 第 一 城 本 月 成 交 放 緩 ， 暫 錄 28 宗 成 交 。