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供應緊絀 造價急速上揚

(星島日報    報道)豪宅供應本已緊絀，市區新供應就更如鳳毛麟角，造就港島及九龍豪宅售價節節上升，但今年九龍區豪宅卻有望扭轉這長期供應不足的情況，多個項目將相繼應市，令市場出現近十年罕有的熱鬧市況，其中何文田    半山壹號、尖沙嘴    河內    道及九龍站天璽，將成為鼎足而立之勢，反觀港島地段，則未有大型新盤供應，但主要為獨立式洋房，造價就更看高一。

　　九龍區熱鬧 三盤齊推

　　九龍區矚目豪宅盤包括長實    旗下何文田半山壹號，共提供九百三十九個單位，最細單位面積亦有一千七百方呎，另有多種特色分層單位，以及七間獨立屋，預計今年內亦會推出，但發展商甚為惜售，預料今年只會推出五百個單位以內。

　　至於新地旗下天璽則為九龍站最新供應，可望於年內推出，物業共提供八百伙。由新世界及市建局    合作發展尖沙嘴河內道重建項目，亦將於上半年推出。

　　港區平穩維持30個內

　　港島區今年推售豪宅單位，仍保持三十個之內的低水平，其中恒地便成主力的供應之一，旗下南區赫蘭道十一至十二號，預期最快可於今年下半落成。另一批位於中半山豪宅，包括干德道三十九號、麥當奴道17號等亦可望在今年面世。

　　但論最貴重山頂區，則只得約兩個項目，如大昌發展賓吉道項目，提供共六座面積達六千至七千方呎的豪宅洋房，發展商早前大幅調升意向價至四萬五千元水平，每座洋房價值約三億元。由菱電及周星馳    合作發展的天比高重建項目，發展商意向呎價亦進取，達六萬元水平。

　　業界料個別豪宅創天價

　　美聯住宅部行政總裁伍創業表示，豪宅去年表現理想，價量均錄可觀升幅，由於未來新供應欠奉，預測明年豪宅樓價有力再上。展望○八年，豪宅樓價可望再看升兩成至四成，個別豪宅相信可錄天價成交。