ss132122 2008-2-15 08:41 AM
港島豪宅身價 年飆87%
(星島日報 報道)樓市去年表現出色，造就樓價升勢追上租金的現象，差餉 物業估價署最新數據顯示，去年整體私人住宅售價與租金均錄得逾一成增長，當中豪宅指數升幅達一成半。至於市區逾一千七百方呎大型豪宅，在去年底平均呎價突破一萬九千元，較一年前大幅急升八成七，反映超級豪宅續成為樓市火車頭；業內人士預期，這類豪宅年內供應仍然矜貴，將進一步推高成交價。
據差餉物業估價署公布《香港物業報告2008》的初步統計數字顯示，去年整體私人住宅售價與租金均錄雙位數字的增長，當中去年整體私人住宅售價指數，較○六年全年約有一成一的升幅，而私人住宅租金指數方面，○七年亦較○六年上升約一成，為自○三至○六年連續三年租金升幅跑贏售價後，售價升幅追上租金升幅。
事實上，售價升幅「追落後」，主要受到過去一年豪宅樓價帶動，數據指出，去年大型單位售價有明顯升幅，當中去年全年面積逾一千方呎以上的大型單位，整體售價指數較○六年全年約有一成半的升幅。
1700呎以上 呎價萬九元
該報告顯示，去年底港島區一千至一千七百方呎豪宅，平均呎價一萬一千四百五十三元，較一年前八千零二十一元，上升四成三。面積為一千七百多方呎以上的豪宅單位，平均售價為一萬九千四百五十一元，較○六年同期港島區同類型面積的豪宅單位，平均售價為一萬○四百○一元，售價升幅則達八成七。
樓價幅度拋離其他類別
至於九龍區一千至一千七百方呎豪宅，平均呎價九千八百零八元，較一年前六千五百元上升百分之五十一，面積一千七百多方呎以上的豪宅單位，去年年底平均售價為九千七百○九元，較○六年同期同類型面積的豪宅單位，平均售價為一萬五千六百六十二元，售價升幅亦逾六成。超大型豪宅，樓價幅度之高拋離其他所有類別的單位甚遠。
中原執行董事陳永傑指出，去年多個類別單位交投上升，帶動樓價向上，除一手物業及豪宅以外，去年受減息影響，樓價在五百萬元以下的二手物業價格升幅亦達兩成，成交宗數更佔整體八成，由於樓價五百萬元以下的大眾市場交投大增，刺激樓價向上，遂令去年整體私人住宅售價升幅追上租金升幅。
二手樓今年料升三成
陳永傑亦稱，去年整體私人租金升幅錄雙位數字的增幅，表現亦屬理想，而本年受股市表現波動的影響，樓市在多個類別交投增加下，認為樓價在五百萬元以下的大眾市場，樓價尚有上升的空間，預期本年二手樓價可望上升三成。
利嘉閣 董事張偉文指出，相信農曆新年過後、樓市步入傳統旺季之時，買賣交投將會更見熾熱，估計屆時樓價升勢會加快至每月百分之三以上水 平。
至於豪宅表現，美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，受到豪宅供應有限的影響，令去年豪宅樓價大升，去年年中受港島區山頂豪宅項目依巒呎價屢創新高的帶動，令整個豪宅樓價亦因而有所提升；本年豪宅樓價走勢將視乎新供應而定，其中主要涉及為山頂及南區洋房項目及九龍站天璽等，料屆時豪宅樓價將再創新高。
