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市區逾千呎單位 最受歡迎

(星島日報    報道)本港樓市持續向好，樓價普遍錄得不俗的升幅，差餉    物業估價署資料顯示，過去一年，市區樓售價上升幅度逐漸拋離新界區物業，反映「兩地」呎價差距有擴大象，此外，在換樓效應帶動下，各類面積單位類型中，以市區中逾一千零七十六方呎單位最受到歡迎，樓價增長亦最理想。

　　升幅指數拋離新界區

　　差餉物業估價署統計數字顯示，私人住宅較受歡迎屋苑售價指數中，過去一年市區樓明顯較新界樓理想，其中市區樓售價指數由一月份的一百零二點上升至十二月的一百二十七點八，升幅達兩成半；而新界樓售價指數，亦由一月份的八十二點二上升至九十七點四，升幅只有一成八，反映市區樓較受到追捧，而樓價升幅亦較為理想，而兩者差距，由一月份的一成六，增加至超越三成，反映市區樓價與新界樓價差距有擴大象。

　　該售價指數以一九九九年一百點作基準計算，其中以一千零七十六方呎單位作分界來劃分，逾千方呎單位明顯較受追捧，其中以市區逾千方呎的售價指數最高，有業界人士表示，由於近年換樓效應持續，不少打算換樓的買家，均以逾千方呎單位作為入市目標，令此類單位最受到市場歡迎，而售價上升情況亦最為理想。

　　市區物業受到追捧，利嘉閣    董事總經理廖偉強表示，去年由於投資者入市比例增加，並主要以市區物業為投資目標，令市區二手大型屋苑的單位交投上升，刺激去年樓價拾級而上，其中港島大型屋苑包括太古城    及杏花等，年內樓價升幅已有三至四成；而新界較受歡迎屋苑的單位樓價升幅，則較不明顯，預計今年在用家主導下，預期新界物業將受追捧，而市區較受歡迎屋苑的單位樓價則繼續平穩上升。

　　換樓潮帶動 大單位受捧

　　香港置業行政總裁胡日發表示，過去一年，換樓潮效應帶動下，令中價物業佔整體市場的成交比重不斷上升，過去一年間，樓價介乎三百萬至五百萬元的中價物業，成交比重急升近一倍，而去年年初中價樓成交比重曾低見不足一成，但隨按揭利率不斷下降，供樓負擔減輕，樓價上升令負資產個案大幅減少，不少負資產業主漸漸鬆綁，樓市換樓潮亦逐步啟動，本月中價樓成交比重進一步上升至逾一成七，創自九八年五月後新高。