calvin 2008-2-14 12:26 PM
甲廈延旺勢租售價料漲逾10％
[size=3]物 業 市 場 持 續 受 追 捧 ， 其 中 甲 級 商 廈 亦 是 投 資 者 「 熱 捧 」 目 標 之 一 ， 地 產 代 理 及 投 資 者 都 睇 好 該 類 商 廈 做 價 及 租 金 ， 料 今 年 上 半 年 將 續 有 升 幅 ， 做 價 及 租 金 普 遍 看 升 逾 10% ； 同 時 甲 級 商 廈 新 供 應 有 限 ， 美 聯 工 商 舖 （ 8090 ） 預 期 ， 今 年 上 半 年 港 島 甲 級 商 廈 租 金 有 機 會 挑 戰 每 方 呎 200 元 關 口 ， 創 本 港 最 高 呎 租 紀 錄 。
投 資 者 ： 優 質 貨 歸 邊 成 交 放 緩
有 「 摸 王 」 之 稱 的 資 深 投 資 者 黎 汝 遠 稱 ， 去 年 底 甲 級 商 廈 做 價 急 升 ， 兩 、 三 個 月 內 升 幅 個 別 高 達 1 倍 ， 至 目 前 仍 見 上 升 空 間 ， 料 至 今 年 中 可 再 升 逾 10% ， 當 中 尤 其 看 好 金 鐘 力 寶 中 心 的 樓 價 升 勢 。
他 解 釋 ， 在 銀 行 減 息 、 租 金 上 升 及 甲 級 商 廈 供 應 少 的 影 響 下 ， 該 類 物 業 前 景 仍 見 樂 觀 ， 雖 然 股 市 反 覆 波 動 ， 但 相 信 不 會 影 響 物 業 做 價 的 升 幅 。
黎 氏 另 指 出 ， 近 期 不 少 甲 級 商 廈 單 位 已 經 「 歸 邊 」 ， 成 交 亦 見 放 緩 ， 但 他 指 出 ， 該 批 單 位 買 家 均 屬 有 實 力 的 投 資 者 ， 故 會 採 善 價 而 沽 策 略 ， 令 「 歸 邊 」 單 位 做 價 更 可 看 高 一 線 。
代 理 ： 呎 租 可 衝 200 元
美 聯 工 商 舖 營 業 董 事 翁 鴻 祥 稱 ， 甲 級 商 廈 做 價 去 年 升 勢 強 勁 ， 估 計 今 年 仍 將 有 溫 和 升 幅 ， 尤 其 上 半 年 該 類 物 業 做 價 看 升 約 15% ， 租 金 升 幅 就 介 乎 10% 至 20% 。 他 續 表 示 ， 息 口 低 企 ， 令 物 業 持 貨 成 本 減 少 ， 長 線 投 資 者 更 不 願 意 將 資 金 抽 離 樓 市 ， 供 應 將 維 持 較 低 水 平 ， 同 時 經 濟 向 好 ， 甲 級 商 廈 租 金 上 半 年 最 高 呎 租 可 挑 戰 200 元 水 平 。
市 場 乏 新 供 應
第 一 太 平 戴 維 斯 商 業 樓 宇 部 資 深 董 事 劉 偉 基 稱 ， 屬 於 今 年 上 半 年 甲 級 商 廈 新 供 應 的 九 龍 站 環 球 貿 易 廣 場 及 港 島 東 One Island East ， 已 租 出 100% 及 75% ， 故 可 說 今 年 已 無 新 供 應 ； 而 目 前 中 區 甲 級 商 廈 平 均 呎 租 約 90 元 ， 空 置 率 僅 1.8% ， 銀 行 及 金 融 機 構 仍 積 極 物 色 甲 級 寫 字 樓 作 擴 充 之 用 ， 料 上 半 年 甲 級 寫 字 樓 呎 租 仍 可 再 升 10% 至 15% 。
中 原 （ 工 商 舖 ） 區 域 營 業 董 事 黃 瑋 琮 指 出 ， 雖 然 一 月 份 甲 級 商 廈 交 投 按 月 放 緩 ， 但 較 去 年 新 春 前 的 時 段 仍 顯 著 轉 旺 ， 相 信 是 市 場 睇 好 寫 字 樓 市 況 有 關 。 黃 氏 預 期 ， 該 類 商 廈 上 半 年 做 價 最 少 可 升 10% ， 平 均 幅 度 介 乎 逾 10% 至 20% 。[/size]
