calvin 2008-2-14 12:25 PM
港商廈呎租155 全球No.2
[size=3]本 港 核 心 區 寫 字 樓 供 應 短 缺 ， 租 金 亦 連 年 攀 升 ， 令 商 廈 單 位 整 體 租 賃 成 本 持 續 「 水 漲 船 高 」 ， 高 緯 物 業 最 新 研 究 報 告 指 出 ， 今 年 香 港 核 心 區 寫 字 樓 租 務 開 支 增 至 每 月 每 方 呎 逾 155 元 ， 排 名 亦 由 去 年 的 第 3 位 ， 升 至 目 前 的 第 2 位 ， 僅 次 於 英 國 倫 敦 西 區 ； 至 於 去 年 排 名 只 第 17 位 的 新 加 坡 ， 今 年 躍 升 至 第 7 位 ， 每 方 呎 成 本 逼 近 85 元 。
高 緯 物 業 最 新 環 球 寫 字 樓 研 究 報 告 指 出 ， 在 58 個 國 家 的 203 個 商 業 城 市 中 ， 倫 敦 西 區 蟬 聯 核 心 區 寫 字 樓 租 務 開 支 最 高 排 名 ， 每 月 每 方 呎 租 務 開 支 約 達 202.5 元 ， 其 次 為 香 港 ， 亦 錄 約 155.1 元 ， 較 倫 敦 低 約 47.4 元 。
至 於 去 年 排 名 第 2 位 的 日 本 東 京 ， 由 於 期 內 每 方 呎 租 務 成 本 只 錄 約 136.6 元 ， 故 回 落 至 第 3 位 。 而 緊 接 排 名 第 4 至 6 位 分 別 為 印 度 孟 買 、 俄 羅 斯 莫 斯 科 及 法 國 巴 黎 。
新 加 坡 竄 升 10 位 列 第 7
此 外 ， 由 於 新 加 坡 頂 級 寫 字 樓 租 金 飆 升 達 78% ， 故 刺 激 其 租 務 開 支 增 加 ， 而 排 名 亦 由 去 年 的 第 17 位 ， 躍 升 10 位 ， 至 第 7 位 。 第 8 至 10 位 則 分 別 為 阿 聯 酋 杜 拜 、 愛 爾 蘭 都 柏 林 及 紐 約 中 城 區 。
寫 字 樓 租 賃 成 本 大 增 ， 當 中 租 金 佔 絕 大 部 分 ， 該 報 告 指 出 ， 金 融 機 構 積 極 擴 充 ， 帶 動 倫 敦 、 香 港 及 美 國 紐 約 等 城 市 寫 字 樓 租 金 上 升 ， 在 上 述 203 個 商 業 城 市 中 ， 79% 地 區 租 金 錄 得 上 升 ， 但 上 述 租 務 開 支 最 高 的 10 個 城 市 ， 去 年 租 金 升 幅 達 40% ， 而 其 他 地 區 如 土 耳 其 伊 斯 坦 堡 黎 凡 特 ， 期 內 租 金 升 幅 更 達 95% ， 為 眾 城 市 中 最 高 。
不 過 ， 該 行 稱 ， 雖 然 現 階 段 難 以 預 測 美 國 次 按 及 收 緊 信 貸 條 件 問 題 對 寫 字 樓 租 金 的 影 響 ， 但 估 計 今 年 租 金 升 幅 將 收 窄 至 5% 至 10% 。 [/size]
