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供樓廉過租 省錢可達兩成 港島租客遷九龍慳租金

供樓廉過租 省錢可達兩成 港島租客遷九龍慳租金

香港進入「高通脹、負利率」年代，市民面對銀紙不斷貶值，佔家庭支出達三成的住屋支出成為被「開刀」重要對象。受惠近月連續減息，若有足夠資金去支付供樓首期（約佔樓價三至四成），主要二手屋苑均已出現「供廉過租」（見表），沙田    第一城    等新界屋苑在「租轉供」下可節省兩成開支。地產代理指出，租客計劃以兩招抗住屋通脹，有積蓄付首期的家庭可選擇「租轉供」，喜歡靈活租樓者則由港島搬至九龍，寧用「交通時間換取金錢」。

「看利率不斷減，供樓愈來愈便宜，一股買樓意欲湧上心頭。買樓後單位升值當然好，就算樓價跌了一成，也不過當付租金，並無什麼損失。置業令人有歸屬感，令家庭有個『根』，這是租樓沒有的！」平和證券董事郭思治去年11月晉身業主行列，以逾500萬元購買尖沙嘴    一單位居住。他說，原本在美孚租住單位，月租逾1萬元，現時按揭供款與過去租金差不多，卻多了一份當業主的自豪感。

料經濟穩健 現為置業良機

郭思治相信，未來經濟穩健，不會出現金融風暴等樓市大逆轉等慘，就算有短期樓價波動，對自住業主影響亦不大，現時屬置業良機。他說，自住業主最重要按負擔能力選擇單位，供款佔家庭支出不可超過五成，亦不應貪圖減息隨便加大借貸。

中原地產    研究部分析指出，以去年12月樓價計算，各區主要二手屋苑在「租轉供」下，每月住屋開支可節省2％至20％不等。以沙田第一城為例，假設租客以151萬買入一個400呎單位並作六成按揭，分20年攤還，每月供款只需5126元，較逾6000元租金節省達兩成。

去年住宅租務市場已趨淡靜，全年土地註冊處    登記租約只有約1萬宗，較06年下跌6％。中原地產區域營業經理黃靜娟表示，上月美國    連續減息後，不少租客已積極查詢買盤，在將軍澳    維景灣畔    等地鐵    沿線物色項目，剛有租客以360萬元買入單位成為自住業主。

九龍鐵路上蓋物業受歡迎

雖然「租轉買」市場活躍，但黃靜娟表示，現時仍有不少捧場租客，包括欠首期人士和由公司承擔租金的企業員工租盤等。她說，近日不斷有來自太古城    等港島租客，查詢將軍澳屋苑的租盤，希望遷至九龍節省租金，例如一個太古城400呎單位的月租達1萬元，但遷至調景嶺都會，租金則減至7000元。她坦言，近期不少九龍鐵路上蓋物業落成，其過海交通車程不長，吸引不少租客搬遷，享受較低租金和優質生活環境。