calvin 2008-2-13 11:02 AM
首都鼠年搶閘下周賣
[size=3]市 況 向 好 推 動 新 盤 定 價 上 揚 ， 長 實 （ 0001 ） 的 將 軍 澳 日 出 康 城 首 都 昨 剛 取 得 預 售 文 件 ， 最 快 下 周 開 放 示 範 單 位 及 開 售 ， 因 應 魚 涌 太 古 城 的 樓 價 過 去 數 月 急 升 25% ， 集 團 已 將 日 出 康 城 整 體 目 標 呎 價 調 升 至 逾 7,300 元 ， 但 首 都 首 批 單 位 定 價 將 保 留 水 位 ， 平 均 呎 價 料 約 5,700 元 ， 較 原 定 約 5,300 元 增 約 7.5% 。 另 隆 地 產 （ 0101 ） 的 何 文 田 君 逸 山 剛 加 價 約 20% 發 售 。
先 推 800 伙 3 房 佔 85%
長 實 地 產 投 資 董 事 黃 思 聰 稱 ， 首 都 昨 已 正 式 獲 批 預 售 文 件 ， 因 應 不 少 代 理 及 買 家 尚 未 完 結 外 遊 度 歲 回 港 ， 該 盤 最 快 下 周 才 開 售 。 他 指 出 ， 太 古 城 一 直 是 該 盤 定 價 參 考 對 象 ， 因 應 該 屋 苑 平 均 呎 價 已 由 去 年 十 月 的 5,850 元 升 至 上 月 的 7,330 元 ， 升 幅 逾 25% ， 集 團 已 調 升 日 出 康 城 整 體 目 標 呎 價 至 逾 7,300 元 ， 希 望 首 都 部 分 單 位 呎 價 至 今 年 底 亦 可 達 該 水 平 。
不 過 ， 他 強 調 ， 該 盤 首 批 單 位 將 預 留 水 位 ， 平 均 呎 價 料 約 5,700 至 5,800 元 ， 較 去 年 原 定 的 5,300 至 5,400 元 升 約 7.5% ， 加 幅 遠 低 於 太 古 城 樓 價 升 幅 。
他 又 說 ， 首 都 將 分 段 開 售 ， 首 批 維 持 先 推 第 3 及 5 座 共 約 800 伙 ， 當 中 三 房 戶 佔 約 85% ， 料 整 個 項 目 2,096 伙 可 於 年 內 售 出 70% 至 80% 。 中 原 李 玉 祥 稱 ， 若 首 推 單 位 平 均 呎 價 約 5,700 元 ， 與 區 內 部 分 新 樓 齡 屋 苑 二 手 做 價 相 距 不 遠 ， 目 前 維 景 灣 畔 平 均 呎 價 為 5,150 元 ， 都 會 與 城 中 則 約 5,036 及 4,783 元 。
君 逸 山 加 價 20% 發 售
隆 地 產 執 行 董 事 吳 士 元 亦 說 ， 旗 下 樓 盤 將 因 應 市 場 需 求 適 量 調 升 售 價 ， 其 中 尚 餘 不 足 10 伙 待 售 的 君 逸 山 ， 定 價 剛 已 上 調 約 20% ， 而 奧 運 站 浪 澄 灣 最 快 今 年 中 前 展 開 第 二 輪 銷 售 攻 勢 ， 屆 時 定 價 必 較 去 年 上 調 。
代 理 透 露 ， 君 逸 山 尚 餘 標 準 單 位 的 平 均 呎 價 已 增 至 逾 7,200 元 ， 單 位 售 價 近 420 萬 元 起 。
代 理 又 說 ， 新 地 （ 0016 ） 等 的 紅 磡 海 濱 南 岸 將 於 本 周 六 加 推 部 分 第 5 座 預 留 的 單 位 發 售 ， 據 悉 ， 發 展 商 早 前 保 留 第 5 座 約 11 層 單 位 供 大 手 買 家 洽 購 。 [/size]
