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美 孚 高 層 每 呎 4000 元 易 手

美 孚 高 層 每 呎 4000 元 易 手  

荔 枝 角 美 孚 新 村 蘭 秀 道 十 三 號 高 層 單 位 ， 剛 以 三 百 五 十 萬 元 易 手 。  

　　連環減息下，頻現租轉買，荔枝角美孚新蘭秀道十三號高層C室，面積八百七十五方呎，以園景為主，獲租客購入，成交價為三百五十萬元，折合每方呎價四千元，屬市場合理水平。

　　美聯分行高級區域經理謝順輝表示，該單位買家為一名外區上車客，因本身單位租約滿，見上述單位價錢合理，故決定轉租為買，作自住之用，原業主於○二年九月以一百八十五萬元購入單位，是次成交帳面獲利一百六十五萬元，物業升值近九成，本月至今，該屋苑錄得二十宗買賣成交，現時平均呎價約為三千八百五十元。

　　利嘉閣高級經理周樂表示，深井海韻臺中層G室，面積九百零四方呎，望海景，以「抵買價」二百五十八萬元易主，折合呎價

二千八百五十四元，屬罕有成交，原業主於○一年十二月購得上址，當時作價一百七十萬元，持貨七年餘，現將之易主，帳面大幅獲利八十八萬元，期內單位漲價百分之五十二。

　　香港置業營業經理黃銘瑩表示，西九龍凱帆軒三座低層G室，連租約成交價三百四十五萬元，面積五百九十三方呎，擁內園及海景，平均呎價五千八百一十八元。據了解，買家於區內擁有物業自住，有見西九物業極具升值潛力，加上該單位租金回報率高達四點五厘，故購入作投資之用。原業主於○四年以二百二十九萬元購入，現轉手獲利一百一十六萬元，物業升值近五成。

　　中原助理分區經理楊文傑表示，魚涌康怡花園M座中層五室，面積七百五十四方呎，成交價五百三十五萬元，折合平均呎價七千零九十五元，據了解，買家原住太古城，有見康怡花園價格較為低水，加上上述單位可享東南山景，實用率高，故購入上述單位，作自住之用，原業主於九八年以四百九十五萬元購入上述單位，持貨十年，是次轉手帳面獲利四十萬元，單位升值百分之八。

　　祥益分行主管李顯耀表示，屯門慧豐園三座低層F室，面積六百四十六方呎，成交價一百一十六萬元，平均呎價為一千七百九十六元。據了解，買家由於鍾情該單位附設簇新裝修，購入後不需再作翻新，故決定購入上址作長投資收租之用。原業主持貨約一年，轉手帳面獲利達十六萬元，單位升值一成六，該單位市值租金約五千五百元作計算，扣除管理費等開支雜費，租金回報率可達四點七厘。