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長 實 80 億 建 北 京 別 墅 項 目

長 實 80 億 建 北 京 別 墅 項 目  

長 實 郭 子 威 表 示 ， 北 京 將 建 大 型 別 墅 項 目 。  

　長實投資八十億元（人民幣，下同），發展首個位於北京順義中央別墅區大型住宅項目，是北京市內最具規模的別墅群，預期整個項目銷售額逾二百億元，第一期將率先於奧運會前發售，意向呎價二千三百二十三至二千七百八十七元。

　　長實地產投資董事郭子威表示，該個位於北京順義中央別墅區的大型住宅項目，預期總投資金額高達八十億元，是區內及北京市內最具規模別墅住宅。項目總樓面約八百四十萬方呎，將分五期發展，並分五年推出，預期整個項目銷售額逾二百億元。

　　郭子威續稱，項目第一期合共四百伙，主要可分為獨幢、雙拼及聯排等三種不同類型別墅，面積介乎三千二百二十九至五千三百八十二方呎。第一期將分

數階段推出，首階段將於年中北京奧運會舉行前發售，每方呎意向價二千三百二十三至二千七百八十七元，入場費約一千萬元起。

　　此外，每幢別墅都附設裝修，並以香港的標準為準則，項目現時已完成地基工程，正在進行上蓋工作。項目所處的「順義中央別墅區」已發展了十五年，是北京市內最早發展的別墅區之一。

　　由於項目毗鄰國際展覽中心，為○八奧林匹克公園整體規劃的一部分，當中包括展覽中心、綜合商業大樓、酒店及寫字樓，預期有關配套落成後，將帶動區內的住宅需求。因此，項目亦具一定的投資價值，而區內現時聯排別墅租金達四萬至五萬元，中等面積獨立別墅每月租金更達五萬至七萬元，投資回報可望八至十厘。

　　北京市內的住宅樓價近年穩步上揚，升幅均遠超過其他城市；而在新的土地供應政策落實後，北京別墅的供應就更為罕有，在求過於供的情況下，大大推高別墅住宅的樓價。郭子威預期，北京市內別墅樓價每年將有三成的升幅。

　　郭子威又指，集團會在北京成立長實系內的銷售部門。現時北京銷售部門已有約二十個職員，並正在進行聘請事宜，預期部門會再增加員工，為開售作好準備。