calvin 2008-9-29 11:43 AM
君臨狠劈1700萬甩手
[size=3]環 球 金 融 海 嘯 ， 加 上 滙 豐 大 幅 調 高 按 息 ， 令 不 少 二 手 放 盤 業 主 「 腳 軟 」 ， 寧 願 劈 價 、 甚 至 蝕 讓 以 盡 快 套 現 ， 其 中 九 龍 站 君 臨 天 下 一 個 相 連 戶 ， 原 業 主 不 足 兩 個 月 累 減 叫 價 達 1,700 萬 元 ， 終 以 5,500 萬 元 售 出 單 位 。 另 紅 磡 海 濱 南 岸 更 錄 歷 來 蝕 讓 額 最 高 二 手 個 案 ， 7 座 一 中 層 單 位 以 420 萬 元 售 ， 原 業 主 九 個 月 帳 面 速 蝕 105.5 萬 元 。
市 場 消 息 稱 ， 君 臨 天 下 1 座 中 層 C 室 及 2 座 中 層 A 室 跨 座 相 連 戶 ， 面 積 逾 2,700 方 呎 ， 上 月 以 7,200 萬 元 放 售 ， 多 度 降 價 至 5,500 萬 元 易 手 ， 原 業 主 持 貨 1 年 帳 面 仍 賺 1,064 萬 元 。 而 同 區 擎 天 半 島 一 個 由 摩 根 士 丹 利 僱 員 持 有 的 5 座 高 層 C 室 ， 亦 減 價 近 7% 易 手 ， 作 價 933 萬 元 。
港 置 稱 ， 將 軍 澳 蔚 藍 灣 畔 7 座 低 層 A 室 ， 由 750 萬 元 減 至 628.8 萬 元 沽 出 ， 低 市 價 7% 。 祥 益 表 示 ， 新 屯 門 中 心 1 座 中 層 F 室 售 108 萬 元 ， 低 市 價 約 10% 。
濱 南 9 個 月 蝕 105 萬
蝕 讓 及 低 價 成 交 不 斷 ， 港 置 指 ， 海 濱 南 岸 7 座 中 層 H 室 ， 原 業 主 去 年 底 一 手 購 入 價 525.5 萬 元 ， 現 售 420 萬 元 ， 九 個 月 速 蝕 105.5 萬 元 。 另 該 行 施 議 新 稱 ， 北 角 城 市 花 園 5 座 中 高 層 E 室 ， 以 630 萬 元 轉 手 ， 九 個 月 貶 值 8 萬 元 。
另 中 原 劉 冬 冬 稱 ， 馬 鞍 山 海 典 灣 1 座 高 層 G 室 ， 以 228 萬 元 售 ， 低 市 價 16% 。 該 行 何 志 旋 指 深 井 浪 濤 灣 1 座 低 層 D 室 ， 減 價 40 萬 至 240 萬 元 成 交 ， 呎 價 2,837 元 ， 低 市 價 逾 14% 。 港 置 陳 煒 鈞 稱 ， 土 瓜 灣 翔 龍 灣 3 座 高 層 C 室 相 連 戶 ， 月 租 1.93 萬 元 ， 呎 租 17.6 元 ， 低 市 價 12% 。
經 絡 按 揭 首 席 經 濟 分 析 師 劉 圓 圓 稱 ， 隨 滙 豐 調 高 新 做 按 息 50 點 子 ， 料 其 他 銀 行 會 跟 隨 ， 但 因 按 息 的 P （ 最 優 惠 利 率 ） 減 部 分 已 見 底 ， 料 未 來 兩 季 無 下 調 空 間 。
樓 價 年 底 料 跌 5%
美 聯 （01200） 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 說 ， 金 融 海 嘯 及 加 息 影 響 買 家 入 市 意 欲 ， 過 去 兩 日 個 別 屋 苑 出 現 取 消 預 約 睇 樓 ， 多 個 屋 苑 取 消 預 約 睇 樓 比 例 達 一 成 ， 包 括 荔 技 角 美 孚 新 邨 及 沙 田 第 一 城 等 。 料 第 四 季 二 手 價 、 量 均 跌 ， 交 投 料 跌 至 每 月 4,000 至 5,000 宗 ， 樓 價 至 年 底 約 有 5% 至 8% 跌 幅 ； 十 月 整 體 住 宅 註 冊 亦 將 回 落 至 6,000 宗 ， 將 創 ○ 六 年 一 月 以 來 新 低 ； 本 月 截 至 二 十 五 日 止 ， 整 體 物 業 買 賣 註 冊 錄 6,149 宗 ， 按 月 急 跌 20.5% ， 料 全 月 約 7,000 宗 。
中 原 稱 ， 過 去 周 六 、 日 十 大 屋 苑 錄 21 宗 成 交 ， 與 上 周 同 期 相 若 ， 亦 是 於 低 位 徘 徊 。 [/size]
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