calvin 2008-9-28 10:17 AM
二手業主劈10％走貨
[size=3]環 球 金 融 海 嘯 危 機 未 解 ， 滙 豐 日 前 又 帶 頭 加 按 息 ， 「 雙 重 打 擊 」 下 ， 令 本 港 樓 市 更 疲 弱 之 勢 畢 露 。 昨 日 30 個 主 要 二 手 屋 苑 僅 錄 得 12 宗 成 交 ， 其 中 港 島 十 個 主 要 二 手 屋 苑 僅 錄 兩 宗 成 交 。 有 部 分 業 主 見 加 息 潮 淹 至 ， 更 覺 樓 市 無 望 ， 即 時 劈 價 一 成 或 以 上 沽 貨 ， 令 大 幅 減 價 個 案 持 續 湧 現 。
銀 行 加 按 息 令 市 況 進 一 步 轉 弱 ， 美 聯 組 別 經 理 張 義 強 用 「 慘 」 字 來 形 容 昨 日 沙 田 第 一 城 市 況 ， 整 日 睇 樓 冷 清 ， 成 交 僅 兩 宗 ， 其 中 第 20 座 低 層 D 室 ， 面 積 395 方 呎 ， 上 周 五 前 叫 價 為 148 萬 元 ， 但 原 業 主 見 前 景 暗 淡 ， 昨 大 刀 闊 斧 減 價 逾 10% ， 至 133 萬 元 才 獲 承 接 。
逸 濤 灣 兩 周 減 價 逾 9%
另 中 原 吳 國 標 指 ， 西 灣 河 逸 濤 灣 4 座 低 層 D 室 ， 面 積 1,116 方 呎 ， 業 主 前 一 周 初 次 放 盤 叫 價 780 萬 元 ， 後 來 減 至 750 萬 元 ， 滙 豐 調 高 按 息 後 ， 業 主 更 睇 淡 後 市 ， 昨 日 劈 價 至 706 萬 元 終 獲 承 接 ， 不 足 兩 星 期 兩 度 減 價 共 逾 9% ， 成 交 價 較 市 價 低 20% 。 該 行 趙 鴻 運 稱 ， 太 古 城 周 六 的 睇 樓 量 急 跌 30% ， 其 中 啟 天 閣 中 層 H 室 ， 昨 售 600 萬 元 ， 成 交 價 較 原 業 主 八 月 時 開 價 低 7% 。
美 聯 （01200） 范 志 剛 指 ， 受 銀 行 加 息 影 響 ， 深 灣 軒 的 二 手 放 盤 議 價 幅 度 ， 昨 已 由 早 前 只 有 5% ， 急 增 至 10% ， 亦 有 業 主 減 價 47 萬 元 沽 貨 ， 該 單 位 為 2 座 高 層 E 室 ， 面 積 643 方 呎 ， 業 主 原 以 400 萬 元 放 售 ， 昨 最 終 以 353 萬 元 成 交 ， 低 市 價 12% 。 該 行 許 志 亦 稱 ， 將 軍 澳 中 心 11 座 一 個 中 層 H 室 ， 面 積 726 方 呎 ， 原 業 主 於 10 天 前 放 盤 ， 原 叫 價 345 萬 元 ， 兩 日 後 調 低 叫 價 至 330 萬 元 ， 上 周 五 加 息 消 息 公 布 後 ， 業 主 又 再 減 價 至 315 萬 元 ， 但 到 昨 日 「 埋 門 」 時 仍 要 多 減 5 萬 元 才 獲 承 接 。
此 外 ， 不 少 業 主 於 滙 豐 加 按 息 後 立 即 再 減 價 ， 但 仍 未 能 沽 出 。 美 聯 王 振 興 說 ， 將 軍 澳 維 景 灣 畔 1 座 低 層 H 室 ， 昨 將 叫 價 由 295 萬 元 減 至 275 萬 元 。 另 中 原 黃 田 偉 稱 ， 南 豐 廣 場 一 低 層 內 園 景 613 方 呎 戶 ， 業 主 於 加 息 後 將 叫 價 由 222 萬 元 減 至 210 萬 元 。
港 置 行 政 總 裁 胡 日 發 認 為 ， 環 球 金 融 市 場 動 盪 問 題 仍 未 解 決 ， 加 上 豐 帶 頭 上 調 按 息 ， 其 他 銀 行 或 跟 隨 ， 進 一 步 打 擊 買 家 意 欲 ， 令 整 體 二 手 市 場 成 交 急 跌 ， 料 周 六 、 日 兩 天 成 交 量 起 碼 跌 30% ； 中 原 住 宅 部 董 事 總 經 理 陳 永 傑 估 計 跌 幅 更 達 五 成 。
陳 家 強 認 加 息 礙 樓 市
財 經 事 務 及 庫 務 局 局 長 陳 家 強 認 為 ， 銀 行 加 息 自 然 會 增 加 業 主 買 樓 成 本 ， 對 新 做 按 揭 業 主 和 準 業 主 有 壞 影 響 。 對 於 加 息 會 否 進 一 步 影 響 近 期 交 投 淡 靜 的 樓 市 ， 陳 家 強 指 出 ， 樓 市 市 況 要 視 乎 買 家 對 經 濟 環 境 的 看 法 和 自 己 的 負 擔 能 力 ， 而 現 時 整 體 的 樓 按 息 口 還 不 是 處 於 很 高 的 水 平 。 另 他 表 示 ， 政 府 毋 須 調 低 今 年 本 港 的 經 濟 增 長 預 測 ， 相 信 全 年 仍 可 達 4% 至 5% 的 增 長 。[/size]
