calvin 2008-9-25 10:48 AM
梅窩住宅地估值一億
[size=3]地 政 總 署 陸 續 公 布 勾 地 表 內 待 售 地 皮 出 售 章 程 ， 其 中 預 計 最 早 可 於 本 月 出 售 的 大 嶼 山 梅 窩 住 宅 地 ， 佔 地 約 24,327 方 呎 ， 可 建 總 樓 面 約 49,408 方 呎 ， 住 宅 樓 面 佔 約 32,400 方 呎 ， 並 設 有 10 米 的 建 築 物 高 度 限 制 ， 市 場 估 值 近 一 億 元 。
該 地 皮 位 於 銀 礦 灣 路 ， 屬 住 宅 （ 丙 類 ） 用 途 ， 總 可 建 樓 面 約 逾 4.9 萬 方 呎 ， 包 括 約 3.2 萬 方 呎 住 宅 樓 面 ， 以 及 約 1.7 萬 方 呎 非 住 宅 樓 面 ， 並 設 有 可 建 單 位 上 限 ， 最 多 僅 可 提 供 50 伙 ， 按 上 述 可 建 住 宅 樓 面 計 算 ， 平 均 單 位 面 積 約 648 方 呎 。
落 成 量 料 不 足 萬 伙
另 方 面 ， 本 年 住 宅 動 工 量 及 落 成 量 持 續 偏 低 。 利 嘉 閣 研 究 部 說 ， 八 月 份 住 宅 動 工 量 為 1,037 伙 ， 而 本 年 首 八 個 月 動 工 量 亦 只 有 6,803 伙 ， 按 年 勁 減 52% ， 按 地 區 劃 分 ， 以 新 界 區 佔 最 多 ， 合 共 3,848 伙 ， 高 佔 整 體 的 56.6% ， 並 料 全 年 動 工 量 為 1.4 萬 至 1.6 萬 伙 。
而 港 置 稱 ， 今 年 首 八 個 月 共 有 26 個 新 盤 項 目 落 成 ， 涉 及 2,826 伙 ， 當 中 逾 67% 已 售 ， 料 全 年 落 成 量 將 低 見 9,000 伙 ， 低 於 去 年 的 11,343 伙 ， 將 創 八 三 年 有 紀 錄 以 來 首 度 跌 破 一 萬 伙 的 新 低 。
此 外 ， 城 規 會 就 改 劃 景 賢 里 及 毗 鄰 綠 化 地 的 土 地 用 途 ， 接 獲 7 份 意 見 ， 有 建 議 加 入 交 通 評 估 ， 及 建 築 物 高 度 應 低 於 現 司 徒 拔 道 水 平 等 ， 將 於 周 五 審 議 ， 規 劃 署 接 納 部 分 意 見 ， 並 建 議 將 毗 鄰 將 重 建 住 宅 的 地 皮 由 住 宅 （ 丙 類 ） 1 改 劃 住 宅 （ 丙 類 ） 5 用 途 ， 訂 明 地 積 比 率 及 高 限 為 0.5 倍 及 3 層 高 。 [/size]
