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香 港 豪 宅 售 價 全 球 排 第 八

香 港 豪 宅 售 價 全 球 排 第 八  
　　自美國去年爆發次按危機，破壞力有蔓延之勢，全球經濟環境亦受影響，環球樓市同樣出現變化，根據萊坊最新報告指出，截至本年第二季，歐洲國家摩納哥已取代英國倫敦，成為全球豪宅售價最高的地方，當地豪宅售價升幅達三成、至每方呎逾五萬四千元（港元，下同）；而香港則排名第八，豪宅平均呎價約一萬七千一百元，按年上升逾兩成七。

　　美國金融海嘯直捲全球，全球樓市亦起變化，根據萊坊就世界各地樓價調查報告顯示，摩納哥已取代倫敦，成為全球豪宅售價最貴的地區，當地豪宅平均造價，每方呎達五萬四千二百六十六元，按年上升三成；而僅次於其後，是被取代的英國城市倫敦，目前豪宅平均呎價為四萬七千四百七十二元，按年升幅僅為百分之一點八。

　　萊坊研究部主管Liam Bailey表示，全球金融表現不穩，令倫敦銀行出現削減人手及減免花紅情況，令當地買家入市意欲減低，以致當地豪宅售價升幅放緩；事實上，全球住宅樓市發展亦每況愈下，主因是受次按危機及西方國家經濟環境放緩所影響。

　　Liam　Bailey指，一億四千多萬元（一千萬元英鎊）以上的豪宅物業，具相當需求，因為始終有一批高收入人士，購入這類供應甚罕有的另類豪宅。

　　Liam Bailey續指，未來來自俄羅斯的買家，將主宰歐洲一帶如倫敦、法國及意大利等地的豪宅物業市場，並為區內豪宅製造一定需求；而一班印度買家於美國及歐洲豪宅物業市場，將增加影響力；內地買家將繼續將購買家投放於亞洲豪宅市場。

　　亞洲區方面，香港於該報告中排名第八，豪宅平均呎價約約一萬七千一百元，按年上升逾兩成七，排名僅次於亞洲區首位東京；而中國其他城市，如北京及上海，亦按年亦分別錄得約四成三及兩成三的升幅，並分別位於十九及二十位；新加坡豪宅平均呎價亦錄百分之七點八升幅，排名第十一位。

　　業內人士指，環球經濟動盪，將令各地豪宅排名重新執位，預期經濟極有可能陷入衰退的英國，倫敦豪宅售價將承接相當大的壓力。至於本港豪宅，特別是超級豪宅，樓價亦難免會受挫。