查看完整版本: 炒家狙擊乙級商廈

炒家狙擊乙級商廈

[size=3]傳 統 商 業 核 心 區 中 環 的 空 置 率 跌 至 近 1% 的 歷 史 新 低 ， 供 應 緊 絀 下 ， 投 資 者 資 金 苦 無 出 路 ， 遂 轉 投 乙 級 商 廈 ， 因 而 刺 激 做 價 屢 創 新 高 ， 如 一 吳 姓 投 資 者 睇 好 乙 級 商 廈 ， 決 以 呎 價 約 7,800 元 向 玩 具 城 鄭 氏 兄 弟 購 入 中 環 威 享 大 廈 5 樓 ， 創 該 廈 新 高 ， 新 買 家 現 開 價 每 方 呎 約 8,500 元 圖 摸 售 。

戴 德 梁 行 資 料 指 出 ， 上 季 度 中 環 及 金 鐘 的 甲 級 商 廈 空 置 率 跌 至 1.1% 低 位 ， 較 去 年 同 期 大 幅 減 少 1.9 個 百 分 點 ， 為 該 行 有 紀 錄 以 來 新 低 ， 以 目 前 市 場 需 求 估 計 ， 今 年 底 前 更 有 機 會 跌 穿 1% 的 更 低 水 平 ， 投 資 者 亦 瞄 準 需 求 會 轉 移 往 乙 級 商 廈 ， 遂 密 密 搶 先 吸 納 乙 級 商 廈 。

美 聯 工 商 舖 （08090） 指 出 ， 上 述 威 享 大 廈 5 樓 ， 面 積 約 3,485 方 呎 ， 獲 投 資 者 以 呎 價 約 7,800 元 承 接 ， 涉 資 約 2,718 萬 元 ， 新 買 家 現 開 價 每 方 呎 約 8,500 元 放 售 ， 較 購 入 價 高 約 9% 。 據 悉 ， 該 廈 約 有 20 層 ， 裕 泰 興 家 族 成 員 或 有 關 人 士 持 有 其 中 約 8 層 ， 目 前 暫 未 有 放 售 ， 可 見 乙 級 商 廈 投 資 潛 力 龐 大 。

銅 鑼 灣 乙 廈 紛 創 新 高 價
另 屬 本 港 零 售 購 物 熱 點 的 銅 鑼 灣 ， 區 內 不 少 乙 級 商 廈 亦 不 乏 投 資 者 追 捧 ， 美 聯 工 商 舖 續 稱 ， 銅 鑼 灣 金 百 利 21 樓 ， 面 積 4,717 方 呎 ， 早 前 獲 投 資 者 以 約 4,028 萬 元 承 接 ， 呎 價 近 8,540 元 ， 創 該 廈 九 七 年 後 新 高 外 ， 呎 價 直 逼 灣 仔 乙 級 指 標 商 廈 海 外 信 託 銀 行 大 廈 水 平 。 另 中 原 （ 工 商 舖 ） 說 ， 同 區 建 德 豐 商 業 大 廈 13 樓 01 至 02 室 相 連 戶 ， 以 該 廈 歷 史 新 高 呎 價 近 6,100 元 售 ， 與 灣 仔 北 海 中 心 呎 價 相 若 ， 面 積 約 1,230 方 呎 ， 成 交 價 約 750 萬 元 。

乙 級 商 廈 獲 投 資 者 青 睞 ， 部 分 發 展 商 及 投 資 者 都 伺 機 出 貨 獲 利 ， 其 呎 價 均 創 物 業 九 七 年 後 新 高 ， 如 中 海 發 展 （01138） 或 有 關 公 司 新 近 沽 出 中 環 中 保 集 團 大 廈 6 樓 B 至 D2 共 4 個 單 位 ， 呎 價 約 達 7,820 元 ， 涉 資 約 7,800 萬 元 。

另 「 摸 王 」 黎 汝 遠 月 前 以 平 均 呎 價 約 6,500 元 ， 購 入 的 北 海 中 心 27 樓 全 層 ， 分 拆 成 5 個 單 位 後 ， 日 前 以 呎 價 約 6,900 元 摸 出 其 中 E 室 ， 涉 資 近 1,196 萬 元 。 此 外 ， 中 原 地 產 劉 瑛 琳 或 有 關 人 士 一 年 多 前 購 入 的 同 區 群 策 大 廈 21 樓 ， 亦 伺 機 以 呎 價 約 5,735 元 售 出 ， 成 交 價 約 2,560 萬 元 ， 約 一 年 多 帳 面 賺 近 760 萬 元 。 [/size]

[img]http://orientaldaily.on.cc/photo/20080724/fin/0724frea19b1.jpg[/img]