calvin 2008-7-24 11:56 AM
美聯：無裁員壓力
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近 月 樓 市 持 續 低 迷 ， 個 別 地 產 代 理 行 發 出 裁 員 「 預 警 」 ， 但 亦 有 代 理 行 表 示 未 有 裁 員 壓 力 。 美 聯 集 團 （01200） 表 示 ， 七 月 有 機 會 是 今 年 樓 市 交 投 最 少 的 月 份 ， 但 料 情 況 屬 短 期 ， 未 對 該 行 構 成 裁 員 潮 ， 亦 未 有 任 何 收 縮 計 劃 ， 惟 在 擴 充 人 手 及 分 行 方 面 維 持 審 慎 。 香 港 置 業 及 利 嘉 閣 亦 作 出 回 應 ， 均 表 示 現 維 持 每 季 對 員 工 進 行 評 核 ， 未 有 額 外 大 幅 裁 員 。
美 聯 昨 日 下 午 突 然 舉 行 記 者 會 ， 就 有 同 行 預 警 將 有 裁 員 行 動 作 出 回 應 ， 該 行 企 業 拓 展 高 級 董 事 謝 梓 旻 認 為 ， 樓 市 下 跌 情 況 屬 於 短 期 現 象 ， 未 對 集 團 構 成 裁 員 潮 ， 亦 未 有 任 何 收 縮 計 劃 。
他 補 充 ， 美 聯 物 業 及 美 聯 工 商 舖 （08090） 前 線 員 工 總 數 約 3,000 人 ， 分 行 逾 230 間 ， 較 去 年 底 錄 輕 微 升 幅 ； 而 短 期 內 將 保 持 現 時 人 手 及 分 行 數 目 ， 未 來 一 年 在 擴 充 業 務 則 會 維 持 審 慎 態 度 。
採 用 汰 弱 留 強 方 式
他 指 出 ， 該 行 在 市 場 上 具 備 一 定 優 勢 ， 因 此 樓 市 成 交 稍 為 下 跌 不 會 導 致 大 幅 裁 員 ， 並 強 調 公 司 在 人 手 調 動 方 面 具 有 相 當 彈 性 ， 可 因 應 市 場 轉 變 作 出 相 應 措 施 。 他 補 充 ， 去 年 樓 市 大 旺 ， 最 多 成 交 的 月 份 亦 只 錄 約 1.8 萬 宗 ， 相 對 逾 2 萬 名 經 紀 亦 是 「 唔 夠 分 」 ， 而 業 界 一 直 採 用 汰 弱 留 強 方 式 ， 有 流 失 屬 正 常 。
按 最 新 整 體 物 業 成 交 數 字 顯 示 ， 五 月 份 錄 約 11,876 宗 買 賣 成 交 ， 以 地 產 代 理 個 人 牌 照 數 目 22,865 個 平 均 計 算 ， 僅 得 51.9% 的 代 理 能 「 開 單 」 ， 有 代 理 透 露 ， 由 於 個 別 經 紀 會 促 成 多 宗 交 易 ， 事 實 上 每 月 均 會 有 約 70% 經 紀 未 能 開 單 而 「 食 白 果 」 。
港 置 ： 無 裁 員 必 要
香 港 置 業 行 政 總 裁 胡 日 發 稱 ， 該 行 本 港 現 有 約 850 名 員 工 及 56 間 分 行 ， 數 字 按 年 升 約 10% ， 升 幅 溫 和 ， 營 運 規 模 適 中 ， 可 承 受 樓 市 成 交 量 上 落 20% 至 30% 之 間 ； 他 又 認 為 ， 現 時 樓 市 交 投 下 跌 為 短 期 調 整 ， 故 對 市 況 抱 審 慎 樂 觀 態 度 ， 目 前 未 有 裁 員 壓 力 及 必 要 。
胡 氏 認 為 ， 目 前 將 繼 續 在 具 策 略 性 據 點 開 設 分 行 ， 本 月 亦 將 會 增 設 美 孚 第 二 分 行 、 跑 馬 地 分 行 及 萬 景 分 行 。
另 一 方 面 ， 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 表 示 ， 按 正 常 程 序 ， 每 季 會 對 員 工 進 行 評 核 ， 未 有 大 幅 裁 員 的 安 排 。
據 了 解 ， 中 原 地 產 曾 經 表 示 ， 上 半 年 員 工 表 現 評 估 後 有 約 600 名 前 線 經 紀 收 「 警 告 信 」 ， 提 醒 未 達 最 低 佣 金 要 求 ， 發 信 數 目 較 去 年 下 半 年 急 增 1 倍 。 [/size]
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