cutepeggy 2008-7-23 10:27 PM
學者稱中國樓市岌岌可危 北京房價漲幅創下新低
[align=center][size=6][color=red][b]學者稱中國樓市岌岌可危 北京房價漲幅創下新低(圖)[/b][/size][/color]
新聞來源: 人民網 於July 21, 2008 21:41:46 敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，新聞內容並不代表本網立場！[/align]
[size=4][color=royalblue][b]“樓市正處於岌岌可危的狀態，搞不好就是第二個股市。”在上週六某房地產論壇上，經濟學家趙曉對於目前中國樓市給出最悲觀的看法，他認為如果斷供處理不得當的話，將會向二線城市延伸。不過，救市派目前勢單力孤，更多學者相信深圳斷供現象只是個別案例，房地產調控不能半途而廢。
趙曉擔心斷供在全國蔓延
趙曉稱，深圳樓市出現斷供現象最根本的原因是房價暴跌。如果對斷供處理不得當的話，將會向包括重慶在內的二三線城市蔓延。不過，趙曉同時強調自己和別的學者不一樣，“如果發現我把問題看錯了，我的觀點是會改變的。”
據深圳市國土房管局統計，今年6月，深圳平均房價為每平方米11159元，與去年10月均價每平方米17350元的歷史高位相比，已經下跌了36%。
不過，對斷供已經成潮的說法，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示了反對。在昨天舉行的“中國房地產創新大會暨房龍網上線儀式”上，顧雲昌表示，“深圳樓市中大概有三成是炒房者，目前只有在去年高位進入的炒房者出現資金緊張的可能性比較大，斷供只是個別現象。”
救市反對派聲勢浩大
雖然目前各方對於深圳樓市到底有多少斷供者沒有具體資料，不過，連續下挫的深圳房價卻引起了深圳大學國際金融研究所所長國世平的擔憂。國世平表示，如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。趙曉也呼籲，房地產“一條腿落水了”，現在急需出臺政策穩定房價，保持市場的穩定。
不過，救市呼聲卻遭到來自深圳“不買房行動”發起人鄒濤等人士的激烈質疑。鄒濤表示，“第一，趙曉有沒有親自來深圳進行調查；其次，如果說有金融風險的話，請趙曉拿出資料來。”實際上，近半個月以來，任何跟房地產救市有關的聲音，在互聯網上都會遭遇網友乃至學者幾乎一邊倒的質疑，被譴責為地產利益資本“濫用話語權”。
雖然深圳總體房貸違約率確實有所上升，但尚未出現大面積的違約現象。根據中國人民銀行深圳中心支行發佈的消息，到3月末，深圳全市個人住房不良貸款餘額為13.36億元，比去年末增加0.81億元。
顧雲昌表示，深圳去年的樓市是特別的亢奮，樓價已經漲到“天花板”上去了，即使中央沒有出臺調控政策，深圳樓市泡沫也會破，所以房價下降是必然的。而在房價回落的過程中，斷供應該說是一種正常現象。“政府要做的只是防止大起大落，而目前房價的小幅波動則是市場中的正常表現，和大起大落不沾邊。”
北京上月房價上漲0.1% 漲幅為三年來最低值
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漫畫：北京出現買房送車場面“房車聯動，買房送車，送完為止，358輛汽車等您開回家！”近日，北京樓市再現“買房送車”現象。據瞭解，這是京城開發商“送車”規模最大的一次促銷活動，儘管如此，該樓盤售樓現場還是沒有出現所期待的火爆場面。 中新社發 唐志順 繪
去年以來，本市房地產市場出現的銷售低迷、居民持幣觀望態勢，終於在今年6月的房價上有所體現。昨天，市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈的上半年經濟資料顯示，6月，本市商品住宅銷售價格比5月上漲了0.1%，漲幅達到2005年以來的最低值，而二手住宅銷售價格更是出現了2005年以來的首次停漲。
房地產市場低迷
市統計局新聞發言人於秀琴指出，目前本市的房地產市場正處於調整期，投資增速放緩，銷售市場連續兩年低迷，今年上半年僅銷售房屋3萬套，與最高年份的10萬套相差甚遠。上半年全市的商品房均價仍在1.23萬元至1.28萬元之間，房價並沒有出現有些媒體所說的大幅下降，下降的只是個別樓盤。
至於居民到底何時應該買房，於秀琴個人認為，房價的未來走勢還相當複雜，這是開發商和購房者之間的一場“博弈”，居民現在的觀望態度主要是由於高房價造成的，房價與收入比已經達到了15比1至16比1，也就是居民購一套房的價錢相當於15年到16年的收入。
本市經濟增幅回落
今年上半年，本市實現地區生產總值4972.8億元，按可比價格計算，比上年同期增長11%，增幅同比回落1.1個百分點，比今年一季度回落0.3個百分點。
於秀琴分析說，首鋼搬遷等原因共同造成了工業增速放緩，受宏觀調控影響的房地產和金融業增幅放緩，都是本市GDP增幅回落主要原因。資料顯示，上半年，居民消費價格（CPI）同比上漲6.1%，其中，食品價格上漲19.8%，非食品價格上漲0.4%。
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70個城市房價漲9.2%
據國家發展和改革委員會、國家統計局21日介紹，與去年同期相比，今年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲9．2％，房屋租賃價格上漲2．2％，土地交易價格上漲10．8％，物業服務價格上漲0．5％。
今年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比上季度低1．8個百分點。[/b][/size][/color]