小suesue 2008-7-19 11:59 AM
細價盤加息供款影響微
供 樓 負 擔 往 往 是 上 車 客 置 業 時 的 主 要 考 慮 因 素 ， 上 月 各 大 銀 行 陸 續 調 高 按 息 ， 令 按 息 水 平 普 遍 由 2.75 厘 上 調 至 3 厘 。 按 息 上 升 令 不 少 買 家 有 感 供 款 負 擔 增 加 而 卻 步 ， 但 原 來 按 息 上 調 0.25 厘 ， 對 買 入 細 價 兩 房 戶 的 業 主 來 說 ， 往 往 每 月 只 會 增 加 百 多 元 的 支 出 ， 影 響 十 分 有 限 。
每 月 供 款 僅 增 百 餘 元
以 淘 大 花 園 的 兩 房 單 位 為 例 ， 普 遍 放 盤 叫 價 約 180 萬 至 200 萬 元 ， 假 設 上 車 客 買 入 一 個 200 萬 元 的 單 位 ， 以 七 成 按 揭 貸 款 和 20 年 還 款 期 計 ， 在 按 息 提 高 前 ， 每 月 供 款 為 7,590 元 ， 而 在 按 息 上 調 後 ， 每 月 供 款 額 升 至 7,764 元 ， 僅 增 加 174 元 。 若 以 沙 田 第 一 城 、 嘉 湖 山 莊 或 荃 灣 中 心 等 入 場 費 低 於 150 萬 元 計 ， 按 息 上 調 引 致 的 額 外 利 息 支 出 更 僅 約 100 元 左 右 。