小suesue 2008-7-19 11:59 AM
九龍豪宅交投跌穿百宗
從 過 去 一 年 多 九 龍 區 豪 宅 市 場 的 二 手 交 投 可 說 是 「 升 得 快 、 跌 得 亦 急 」 ， 據 港 置 資 料 研 究 部 的 數 據 顯 示 ， 整 體 九 龍 區 逾 1,000 萬 元 豪 宅 的 交 投 ， 由 去 年 一 月 至 十 月 平 均 每 月 錄 得 不 足 100 宗 成 交 ， 急 增 至 自 去 年 十 一 月 開 始 ， 平 均 每 月 有 200 宗 以 上 ， 但 過 去 一 季 整 體 九 龍 豪 宅 成 交 已 重 新 跌 至 100 宗 以 下 水 平 。
上 月 成 交 額 達 16 億
至 於 整 體 九 龍 豪 宅 的 成 交 金 額 ， 上 月 九 龍 區 二 手 豪 宅 註 冊 金 額 ， 依 然 較 去 年 年 初 急 升 一 倍 以 上 ， 資 料 顯 示 ， 去 年 一 月 份 涉 及 九 龍 豪 宅 的 成 交 金 額 只 有 6.81 億 元 ， 上 月 則 高 達 16.17 億 元 ， 反 映 該 區 豪 宅 樓 價 仍 然 企 穩 。
港 置 資 料 研 究 部 表 示 ， 今 年 整 體 逾 1,000 萬 元 的 豪 宅 交 投 顯 著 下 跌 ， 由 第 一 季 的 1,347 宗 跌 至 第 二 季 的 842 宗 ， 跌 幅 超 過 37% ， 當 中 跌 幅 最 大 為 九 龍 區 ， 從 首 季 470 宗 ， 急 跌 至 256 宗 水 平 ， 跌 幅 高 達 45.5% 。
交 投 跌 未 影 響 樓 價
過 去 一 年 九 龍 區 豪 宅 市 場 成 交 量 急 速 變 化 ， 主 要 受 惠 九 龍 站 豪 宅 市 場 ， 香 港 置 業 助 理 區 域 董 事 梁 偉 明 坦 言 ， 在 去 年 年 底 至 今 年 年 初 的 高 峰 期 ， 九 龍 站 每 月 二 手 成 交 量 可 以 高 達 200 宗 以 上 水 平 ， 不 過 連 月 來 區 內 二 手 交 投 經 已 顯 著 放 緩 ， 跌 至 平 均 每 月 只 有 60 至 80 宗 成 交 而 已 ， 成 交 量 下 跌 的 同 時 ， 整 體 樓 價 卻 未 有 顯 著 回 落 。
梁 偉 明 續 稱 ， 不 少 九 龍 站 屋 苑 的 業 主 不 願 意 大 幅 割 價 求 售 ， 主 要 因 為 近 月 來 九 龍 站 物 業 租 金 仍 然 維 持 升 勢 ， 隨 九 龍 站 環 球 貿 易 廣 場 首 期 租 客 已 陸 續 遷 入 ， 為 整 體 九 龍 站 租 務 市 場 提 供 一 定 客 源 ， 加 上 毗 鄰 服 務 式 住 宅 港 景 匯 於 月 前 推 出 招 租 ， 平 均 呎 租 亦 高 達 60 元 以 上 ， 比 對 於 現 時 凱 旋 門 平 均 40 元 ， 呎 租 仍 有 一 定 差 距 。