小suesue 2008-7-19 11:57 AM
樓市指數連跌兩周
樓 市 承 接 力 放 緩 ， 令 樓 價 亦 隨 之 下 滑 ， 剛 公 布 的 中 原 城 市 領 先 指 數 （ CCL ） 最 新 報 72.38 點 ， 按 周 再 跌 0.54% ， 是 連 續 第 二 個 星 期 錄 得 下 跌 ， 其 中 跌 幅 最 大 的 3 個 屋 苑 全 部 位 於 九 龍 區 ， 順 序 為 荔 枝 角 美 孚 新 、 九 龍 站 漾 日 居 及 長 沙 灣 昇 悅 居 ， 樓 價 跌 幅 均 超 過 7% 。
美 孚 跌 價 7.6% 最 慘
中 原 地 產 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 表 示 ， 截 至 本 月 十 三 日 ， CCL 最 新 報 72.38 點 ， 較 上 周 的 72.77 點 進 一 步 下 跌 ， 相 信 是 港 股 走 勢 波 動 ， 拖 累 本 地 樓 價 回 軟 。 按 地 區 劃 分 ， 中 原 城 市 分 區 領 先 指 數 有 3 區 樓 價 指 數 錄 得 下 跌 ， 跌 幅 維 持 在 1% 以 下 ， 當 中 跌 幅 較 顯 著 為 九 龍 區 ， 最 新 報 68.25 點 ， 按 周 下 跌 0.73% ， 而 新 界 東 是 唯 一 上 升 的 區 域 ， 指 數 按 周 微 升 0.36% 。
上 述 86 個 成 分 屋 苑 之 中 ， 有 40 個 屋 苑 樓 價 報 跌 ， 佔 屋 苑 總 數 逾 46% ， 其 中 樓 價 跌 幅 最 大 為 美 孚 新 ， 最 新 平 均 呎 價 為 3690.38 元 ， 按 周 下 跌 7.6% ； 其 次 的 漾 日 居 ， 平 均 呎 價 由 本 月 初 10,314.41 元 ， 急 降 7.5% 至 上 周 報 9,536.34 元 ， 至 於 第 三 位 的 昇 悅 居 ， 平 均 呎 價 由 5,228.86 元 下 跌 至 4,863.71 元 ， 跌 幅 約 7% 。
另 一 方 面 ， 本 報 透 過 音 頻 電 話 訪 問 市 民 對 樓 市 的 睇 法 ， 是 次 受 訪 業 主 與 非 業 主 分 別 佔 55% 及 45% ， 其 中 業 主 預 期 短 期 樓 價 下 跌 的 比 例 ， 由 上 周 的 30% 增 14 個 百 分 點 至 本 周 的 44% 。
隨 樓 價 有 機 會 下 跌 ， 業 主 中 有 19% 有 計 劃 換 樓 ， 較 上 周 同 類 調 查 中 ， 沒 有 業 主 計 劃 換 樓 明 顯 為 多 。
60% 非 業 主 看 淡 樓 價
至 於 非 業 主 看 淡 後 市 的 情 況 更 為 明 顯 ， 由 上 周 的 37% 增 加 至 60% ， 增 幅 23 個 百 分 點 ， 而 有 入 市 計 劃 的 比 例 按 周 上 升 9 個 百 分 點 至 20% 。