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新盤供應量創雙低

發 展 商 勾 地 困 難 ， 加 上 吸 納 私 人 土 地 難 度 亦 愈 來 愈 高 ， 拖 累 住 宅 物 業 發 展 進 度 持 續 放 緩 。 根 據 政 府 剛 公 布 的 最 新 數 字 ， 今 年 上 半 年 一 手 私 人 住 宅 落 成 量 及 施 工 量 ， 都 創 歷 來 新 低 ， 分 別 只 錄 1,600 伙 及 1,100 伙 。 有 市 場 人 士 預 料 ， 今 年 落 成 量 會 跌 至 只 9,600 伙 新 低 ， 至 於 一 手 住 宅 積 存 量 亦 跌 至 5 萬 伙 的 有 紀 錄 新 低 。 有 發 展 商 認 為 ， 政 府 可 恢 復 定 期 賣 地 ， 並 加 強 勾 地 靈 活 性 與 加 快 補 地 價 等 ， 料 可 紓 緩 有 關 情 況 。

一 手 積 存 量 僅 五 萬 伙
運 輸 及 房 屋 局 昨 公 布 ， 第 二 季 一 手 私 人 住 宅 落 成 量 按 季 只 增 600 伙 ， 新 增 數 量 與 去 年 第 二 季 相 同 ， 同 為 歷 來 新 低 ， 上 半 年 落 成 量 累 積 達 1,600 伙 ， 按 年 跌 44.8% ； 至 於 第 二 季 施 工 量 錄 800 伙 ， 按 季 升 1.68 倍 ， 但 上 半 年 累 積 施 工 量 只 有 1,100 伙 ， 該 數 字 與 落 成 量 同 為 歷 來 上 半 年 新 低 。

香 港 置 業 行 政 總 裁 胡 日 發 預 料 ， 今 年 落 成 量 及 施 工 量 均 會 跌 穿 一 萬 伙 水 平 ， 同 創 新 低 ； 中 原 預 計 ， 全 年 私 宅 落 成 量 僅 9,600 伙 ， 是 該 行 有 紀 錄 以 來 首 次 少 於 一 萬 宗 水 平 ， 並 創 三 十 七 年 新 低 。

一 手 私 宅 積 存 量 亦 連 續 三 個 季 度 錄 得 下 跌 ， 截 至 六 月 三 十 日 僅 錄 5 萬 伙 ， 按 季 少 2,000 伙 ， 創 有 紀 錄 以 來 最 少 的 ， 當 中 屬 已 落 成 未 賣 新 盤 單 位 更 低 至 8,000 伙 。

發 展 商 齊 指 未 現 斷 層
美 聯 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 稱 ， 發 展 商 土 儲 增 長 緩 慢 ， 上 半 年 來 自 勾 地 、 鐵 路 上 蓋 項 目 及 市 建 局 等 新 供 應 涉 及 少 於 1,900 伙 ， 足 見 未 來 供 應 持 續 偏 低 ， 積 存 單 位 量 有 機 會 跌 穿 5 萬 伙 。

地 產 建 設 商 會 執 委 會 副 主 席 梁 志 堅 認 為 ， 樓 市 供 應 仍 然 足 夠 ， 暫 未 有 斷 層 ， 不 過 ， 政 府 對 勾 地 申 請 要 求 偏 高 ， 令 發 展 商 勾 地 困 難 ， 呼 籲 政 府 恢 復 定 期 賣 地 。

勾 地 底 價 冀 增 靈 活 性
長 實 地 產 投 資 董 事 郭 子 威 說 ， 過 去 一 年 發 展 商 補 充 土 地 較 困 難 ， 加 上 本 財 政 年 度 政 府 僅 售 一 幅 地 皮 ， 難 免 令 施 工 量 偏 低 ， 不 過 ， 出 現 斷 層 機 會 不 大 ， 而 近 期 樓 市 需 求 放 緩 有 助 平 衡 供 應 減 少 ， 料 下 半 年 樓 價 平 穩 發 展 。

會 德 豐 地 產 （ 香 港 ） 執 行 董 事 黃 光 耀 稱 ， 政 府 應 研 究 長 期 而 穩 定 的 土 地 供 應 政 策 ， 如 加 快 賣 地 及 補 地 價 等 。

新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 認 為 ， 現 時 政 府 審 批 預 售 樓 花 同 意 書 等 程 序 相 對 費 時 ， 會 進 一 步 加 劇 供 應 短 缺 問 題 ， 另 希 望 政 府 可 加 強 處 理 勾 地 底 價 的 靈 活 性 ， 增 加 勾 出 地 皮 的 機 會 率 ， 同 時 可 望 加 快 農 地 轉 換 等 審 批 時 間 ， 及 增 加 港 鐵 與 市 區 重 建 局 的 土 地 供 應 。