calvin 2008-7-17 11:41 AM
九龍東屋苑料漲價10%
[size=3]市 場 普 遍 預 期 美 國 難 以 加 息 ， 令 本 港 仍 可 維 持 低 息 環 境 ， 美 聯 （01200） 因 而 指 出 ， 包 括 將 軍 澳 及 東 南 九 龍 的 九 龍 東 部 20 個 大 型 屋 苑 中 ， 有 達 90% 屋 苑 現 時 仍 有 供 抵 過 租 情 況 ， 預 期 可 刺 激 該 區 下 半 年 二 手 呎 價 升 及 5% 至 10% ， 期 內 成 交 量 亦 望 上 揚 20% 。
18 屋 苑 供 平 過 租
美 聯 郭 玉 滿 稱 ， 九 龍 東 部 共 有 18 個 屋 苑 出 現 供 平 過 租 情 況 ， 其 中 九 龍 灣 得 寶 花 園 供 樓 開 支 少 於 租 金 開 支 達 30.9% ， 其 次 的 牛 頭 角 淘 大 花 園 及 將 軍 澳 東 港 城 供 租 差 距 亦 達 22.9% 及 22.7% ， 料 可 帶 動 用 家 於 下 半 年 入 市 ， 期 內 二 手 交 投 量 及 呎 價 ， 可 望 分 別 升 20% 及 5% 至 10% ， 其 中 交 投 量 料 近 1.2 萬 宗 水 平 。
該 行 黃 浩 存 說 ， 九 龍 東 屋 苑 租 金 續 升 ， 上 述 3 屋 苑 上 半 年 租 金 均 升 逾 10% ， 租 金 回 報 逾 5 厘 ， 區 內 20 個 大 型 屋 苑 的 平 均 租 金 回 報 約 4.6 厘 。
新 盤 註 冊 量 飆 3 倍
另 美 聯 馮 國 基 稱 ， 九 龍 東 部 今 年 上 半 年 錄 2,268 宗 一 手 註 冊 量 ， 總 值 110.06 億 元 ， 按 年 各 升 約 3 倍 及 2.86 倍 ； 二 手 註 冊 量 則 錄 9,981 宗 ， 總 值 267.34 億 元 ， 按 年 分 別 升 14% 及 49% 。 而 將 軍 澳 區 本 月 暫 錄 成 交 按 月 跌 約 30% ， 平 均 呎 價 約 4,500 元 。 [/size]